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黄教授唯一一次想买房却被房东坑了
(2013-07-31 15:04:51)
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教授房产纠纷合同杂谈 |
分类： 兴趣 |
《黄教授唯一一次想买房却被房东坑了》
黄教授来上海工作已经有十几年了，一直租房子住。即使有了老婆，两个人还只是某间出租屋中一间房的主人。有段时间，黄教授和一个苏北人合租，这苏北人叫做股神，也不知做什么生意的，总之有一天发财了，于是股神自己买了房子，搬出去住了。最近有次，股神和教授偶然遇到了，股神劝说教授买房，说教授每个月存这么多钱，不如买个房子保值。黄教授当时一口回绝，回到家，看到老婆正因为电冰箱放置食物空间的问题与合租的租客打架，不由长叹一声，这辈子唯一一次决心买房了。
黄教授看房子，找到了莲花路的某个小区，这个小区有一套一室一厅，面积54平米，房东是个女的，叫做岳团长，要价120万。黄教授对这个小区比较熟悉，感觉房型、环境都不错，而且自己这几年的存款不少，加上搜刮父母的财产，120万可以不用贷款一次付清。那个岳团长是个南京人，十分亲切，说自己特别了解在上海打拼的外地人的不容易，所以觉得与黄教授特别有缘。。。。。。黄教授被说迷糊了，也没还价，拿出男人气魄说：那就定了，120万全款支付，不用贷款。中介自然也乐开了花，立刻把岳团长和黄教授带回门店，签订合同。当下黄教授支付了2万元定金，双方说好一周后，黄教授再支付50万给岳团长。
过了一周，黄教授的购房资格审批下来了，中介于是催黄教授把50万打入岳团长账户，黄教授有钱，于是去银行办理了转账。中介然后又要双方等一段时间，安排资料送审。黄教授兴奋的回家要求老婆把行李打包，准备搬入新居了。
没想到，本周一出事了。先是岳团长发短信来说，要毁约，愿意赔偿2万元定金。后来中介又打电话来，说最近岳团长每天都找些人来看房子，现在有个人愿意出140万买个个房子了，不过黄教授有优先购买权，问黄教授要不要行使。黄教授当然不想多花20万，一口回绝。中介就没说什么把电话挂了。很快，黄教授又发现账户里面，岳团长已经把52万退了回来，这回他才真慌了，赶忙出门去找宣城大律师孙先生。
孙先生仔细了解了案情，拿出黄教授的合同一看，连连摇头。在上海市房屋买卖的格式合同里面，针对不履行合同的行为，规定了赔偿方式，但是具体赔偿数量是要双方在签合同时侯手填进去的。黄教授的合同恰好在这项是空白，也就是说双方没有约定如果某一方悔约怎么处理。孙大律师表示无能为力，只能出个主意，要黄教授不要撤回已经提交去房地局的合同，说只要教授不撤回，岳团长就没办法把房子卖出去。
岳团长何许人也，路子野到教授想都想不到。她听到教授的打算，冷笑一声，慢慢说出了自己的主张。现在黄教授有这几条路走。第一条，终止合同，拿回双倍定金赔偿，但是已经交给中介的中介费（双方中介费全部由黄教授支付了）就打水漂了，岳团长绝对不回赔偿他中介费。第二条，接受提价20万，认可岳团长的跳价，继续履行合同。第三条路，黄教授或者岳团长去房地局投诉，因为中介交的是评估价合同；双方要按书面合同的真实价格履行。黄教授一惊，想，哪有自己投诉自己的？岳团长解释说：房地局拿到投诉后就会撤回合同，那自己又可以卖房了。但对黄教授来讲，因为价格变化购买的房屋从普通住宅升级为非普通住宅，原来中介评估价格双方所有的契税不到3万，现在按真实价格要20多万，黄教授不得不承担这些契税，如果黄教授不以真实合同价履行，多承担这20多万的税，就是黄教授在违约了。。岳团长最后得意地笑：这个是为教授好，让我省下10多万，大家双赢。
黄教授气得浑身发抖，想想去找律师吧，律师也说了没有约定无法解决，白给岳团长20万自己又肯定不甘心。。。。。。回到家一言不发，教授老婆吓坏了，于是自作主张，同意了岳团长提议的第一条，取回了2万元补偿款（另外52万已经取回）。因为一个小小的疏忽，黄教授这唯一的一次买房尝试以失败告终了。这个故事提醒我们，无论怎么忙，双方谈得如何投机，合同上的每一格空白都要仔细认真的填写，否则吃亏的就是自己。
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