加载中…黄教授想做二房东搞群租，首推上海低密度合租屋
(2012-07-03 09:52:44)
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房价群租二房东合租阶梯电价杂谈 |
分类： 兴趣 |
《黄教授做二房东搞群租，首推上海低密度合租屋》
从七月一日起，上海全市实施了阶梯电价，当然这个时机上海市选择的很合适，七月的上海热浪滚滚，要是没一点定力的人，还真离不开空调。阶梯电价的核心规则，以户为单位，超过一定数额的用电要多交钱。考虑到有些家庭人口众多，上海市有规定：户籍人口5人以上可以多用点电。
对此，黄教授强烈不满。黄教授现在与一个叫漕河泾股神的人合租，同时还把一间房转租给了一个外地男子，教授夫妇与股神夫妇加上外地男子，在一起就是五口人。但是黄教授他们没人有上海户籍，所以用电多的时候，也没法申请优惠额度。本来股神的小算盘打得很好，股神买了处房产，现在暂时与黄教授合租，等几个月后就搬走了。要知道上海的用电额度是按年计算，那么这两个月天热，大家用空调，会把额度用完，但是这两个月在额度内的用电还不用多交费。股神认为等他搬走后，黄教授夫妇等继续用电就会超过额度，那么就会多交电费，可是自己既然已经搬走，这多交的电费就与自己无关了。
黄教授也不傻，早就看出了这一层，但是碍于股神老婆的权威，也不敢挑明了说，只能自己打小算盘化解这问题。黄教授设想，等股神走了之后，他花点钱，把客厅、股神房间都装修一下，股神房间一分为二，加上客厅搞出三间房来，除了自己和单独居住的外地男子，再找来三个同事入住，分别住在客厅、股神房间A和B。每间房子收月租金1200，现在股神夫妇也就支付这么多房租，如果按计划发展，黄教授每月增收2400元，这笔钱可算不少了。对这次改造完成后的房屋，黄教授称为“低密度合租屋”。
另外，黄教授夫妇会反对把所有房间都装上独立电表，等有了电费单子来，大家按房间平摊电费。很明显，黄教授夫妇是两个人住一间房，按房间平摊比较划算，如果总共有五个房间，那么即使电费单价高一点，总体上的影响也不大，何况还有那多出来的2400元垫底，黄教授觉得应该是赚多陪少的好生意。
黄教授认为，自己即将推出的1200元每月的出租房相较群租房有巨大优势。首先，这种房间空间大，平均面积约8-10平方米，住着比群租房舒服。其次，自己老婆可以长时间在家，负责安全看护，比群租房安全。第三，阶梯电价实施后，人员太多的群租房必然用电超额度，电费高涨，人越多越不划算，自己推出的“低密度合租屋”计划能够很好地解决这个问题，算是个卖点。
最后黄教授还有一个奢望，就是把这种低密度合租屋都推销给自己的同事，这样，他收钱也方便，更重要的是，还不怕租客随时消失，真是一本万利的好生意。每想到此，黄教授就感叹股神怎么不早点搬走。
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