《五月楼市红火，黄教授实际上热烈盼望房价暴涨》

五月的楼市红火，在上海，与黄教授合租长达五年的股神买了房，要知道，黄教授和股神是整个南方公寓小区里面最坚定的房价暴跌论支持者，他们基本每天早上都要高声朗诵精神导师牛刀的言论，每日上班前都满怀信心的盼望上海楼市大跌、暴跌、惨跌。

股神的买房给了黄教授极大地刺激，股神买房后已经宣布他彻底加入支持房价上涨的阵营。黄教授表示，既然合租已经不能继续，自己将寻找合适机会搬家去松江区，这样离他工作的游戏公司近些，但他决不放弃上海楼市要崩盘的预测。

其实黄教授是有房产的，在距离上海不远的嘉兴，市中心最繁华的地段上，矗立着一栋老楼，黄教授的家就在这里。早年，黄教授的父母把这套房子留给了他，没有贷款需要黄教授还，之后黄教授来上海工作，一直把此房子用作出租。据传，现在黄教授这套2室1厅的房子租金是每月750元。

这套房子建于1980年代，面积约70平米，南北通透。根据目前嘉兴房产市场的情况，位于市中心的老房子平均售价大约是1万元，这样算来黄教授此房屋的售价大约是70万元。现在黄教授利用这70万元的资产，每月赚到750元。

如果换成其他理财方式恐怕比这个赚得要多很多。例如目前银行定期一年存款利息是3.25%，70万元的每年利息收入是22750元，平均每月接近1900元。银行理财产品中，低风险值的产品年化收益率约4.7%，70万用于理财，平均每月收益约2746元。黄教授目前在上海没有使用这笔钱的需要，所以更可以把这笔钱用于长期存款。例如，5年期定期存款的年利率是5.5%，70万元每年可获得利息38500元，平均到每月收益是3208元。也就是说，即使采用这些最安稳的存银行方式，黄教授每月获取的利润也远高于把房屋出租。定期一年、买一年期理财产品、定期五年，黄教授每月获取的收益分别是把房屋用于出租的2.5倍、3.7倍、4.3倍。

如果黄教授真心认为房价会跌，他不从赚多赚少考虑，仅从这70万的资金使用考虑，他都应该卖掉房产。而他现在死活不买，仅可能有两个原因。第一，黄教授其实根本不认为房价会下跌，他还要等待房价上涨的那天。第二，他自己用有一颗博爱之心，愿意自己承受损失来帮助在嘉兴的外地人。以黄教授当年赖掉赌债的思维来看，第一条原因更加靠谱。