《黄教授谈生活：房租过低问题一定要解决》

黄教授自从来上海工作后，嘉兴的那处闹市口的二室一厅就用来出租收取租金。可是十年来，这处房子给黄教授带来的收益不过区区每月600元，对此黄教授十分不满。

春节回嘉兴看过房子后，黄教授决定把上海房东的先进管理经验引入到嘉兴，切实提高自己的租房收益，他表示：房租过低的问题一定要解决。

黄教授说，第一步，要找到嘉兴的朋友把这处房产改为“非居住类房屋”。黄教授解释，如果接下来嘉兴限购住房，那自己名下就没有住宅房产，不在限购之列。第二，自己没有住宅，就是可以申请嘉兴的廉租房，然后再转租，意外再获得一笔收益。第三，最重要的，很多关于租房的法规仅涉及住宅，改成非住宅就能规避。

黄教授说，第二步，就是大规模改造这个两房一厅。主要是把原本70平米的房间现有墙体全部打掉，再以10平米为一个单位进行分割，每10平米为一个标准间。每个房间除正常床铺、桌椅、小柜外设置一个马桶、一个淋浴器、一个灶台，当然体积是越小越好。这样，原本只租给一个人，现在可以租给7个人，以每人每月交500元房租算，将把收入提升到3500元。

黄教授说，第三步就是要做好与楼上楼下居民打仗的准备。楼上楼下都是一些嘉兴当地的老人，对法规了解不多，基本会有些感性诉求，我占据法理，能把他们一一击败。黄教授模拟说，首先他们会找物业来制止，教授要说“物业没有执法权”。然后他们会找来居委会群租治理办公室，教授要说“商业房产不属于群租管理范围”。最后他们只能找来房产局，教授要说“我没有破坏房屋结构，没有私搭乱建，不属于房产局指法管理范围”有此三步，估计我也收了大半年的租金了。

黄教授说，目前我国房地产市场的主要矛盾是房租对比房价过低的问题，解决这个问题官方不热心，我只能自己来解决。目前的结构非常不合理，比如我的房产，售价大约是50万，目前我正常出租，每年租金收益仅为7200元，即50万元的利润收入连1.5%都不到，而50万存银行就可以获得接近1万9千的收入。我经过这番改造，租金收入每年为4万2千，收益大幅上升到8.4%，这才是合理的租金收入。房地产市场必须扭转租金过低的局面，如果大家都能把房子租出去好价格，我也不用这样大动干戈了。