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华丽转身：黄教授坚称上海楼市不会降价
(2009-05-12 11:01:08)
标签：
杂谈 |
分类： MSN搬家 |
《华丽转身：黄教授坚称上海楼市不会降价》
过去的一年中，著名草根经济学家黄教授一直在倡导不买房快卖房的投资策略，并且多次在公开场合唱衰中国尤其是上海的楼市。按照他的判断，上海楼市的价格要大幅下降30%到40%，以紧贴内环的闵行区住宅为例，教授认为肯定会降到8000元以下，并且信心十足地打了赌，即如果09年7月闵行区紧贴中环的楼价还在8000元之上，教授将请所有不赞同他降价理论的同事吃小龙虾。
在这个经济寒冬中，开始黄教授对房价下跌是充满信心的，他不停的从网上摘录消息，转发给大家。但是从今年的3月和4月起，黄教授开始松口，开始为赖掉赌帐而忙碌。
09年的5月11日，黄教授突然高调宣布他的“重要研究成果”，主题是：上海楼市决不可能有价格下降的情况出现。
黄教授首先来到一直以来拼尽全力支持他楼价下跌观点的支持者中间，以不容置疑的口气说：“我看过中国近两三个月的经济走势，也分析了上海的各项经济政策，尤其分析了中国社会各阶层的经济收入状况，我认为上海楼市的价格不会下跌，如果你们有买房子的打算，现在就是好时机，要进快买房子。”
黄教授深入分析道：我注意到国家是不希望房地产价格有大幅波动的，这个意思很明显，下降得太多也属于波动，所以国家已经表态不希望看到。我研究发现对一个成熟的国家来讲，温和的通货膨胀是最佳的经济结果，而通货膨胀必然导致房产价格不会下跌，所以我们要看到国家没有让房价下跌的动力和要求。
黄教授挥挥手，继续分析了上海的经济形式：上海，还有北京、深圳，都是外来人口聚集的大城市，也就是说永远有需要房子的年轻人来这里，防子永远是供不应求的。上海目前的工资水平在全国是有竞争力的，而且上海马上就是全国的金融和物流中心，那些人工资比我们这些IT民工高多了，估计是我们的两倍左右，所以他们的购买力将把上海的物价推到一个新的高度，当然也包含了房价。以我回嘉兴看到的，在上海，以我的体型买一件衬衣肯定是要花几百块的，但是这件我在嘉兴买的，只有多少钱，你们都猜不道，只有40块，所以说，回到嘉兴我的生活品质会提升很多。房产价格也一样，我们那最好的房子不过5千多，上海就贵了，所以你们不能拿全国房价和上海房价直接对比，要全方位的看，上海房价整体还不算高，有空间，至少不会降价。
黄教授把大家说的目瞪口呆，这时候开始讲述他的终极理论了：最关键的问题是，现在在上海买房的人，以他们的收入来看，上海房价不算高。我研究了整个中国各阶层的经济消费能力，我发现在上海买房的主力是1970年代的人。这些人已经事业有了一定基础，而且父母还可以支持，双方父母就是4个人，加上夫妻两人，等于6个人买房，以他们的经济实力看，上海的房价根本不算高。我还研究了资产负债率，他们即使借个大几十万一百多万的贷款，也对他们的生活没什么影响，用你们的话讲就是还得起。既然这些人能够支付得起房屋贷款，那么虽然经济情况不好他们也就不会把自己的房子低价出售。既然二手房市场价格不会下跌，那么房产商开发的新楼盘也绝对不会降价。我所以认为上海楼市绝对不会有降格崩盘的事情出现。
黄教授讲完后，开始热情地回答听众提问。有听众问：为什么黄教授本人不买房？黄教授回答：我研究的完整结论是上海楼市价格不会下跌，但是也不会猛涨。买房子就只是保值。我要把我的钱投入到能赚更多钱的活动中。
有听众问：为什么讲上海楼市价格不会猛涨？黄教授回答：以我的研究，上海人这次也学精了，决不会再和04年07年那样在房价猛涨的情况下去买房了。
有听众问：什么是更能赚钱的活动？黄教授没有正面回答：以我的研究，中国每年的货币贬值率是5%，那么也就是讲，我200万每年必须要赚10万以上才能保本。房产目前是不可能做到这个涨幅的。股票还不错，自从我开始研究股票以来，当时进场的人，也就是我的经济导师现在获利已经超过50%了。当然，股票有风险，他也没有把所有钱都投入进去。我觉得这种投资理念还是很先进的。
至此，简短而震撼的黄教授经济学研究成果发布会顺利结束。黄教授拍拍肚子，表示饿了，决定回家路上买些麻辣鸡爪“垫垫饥”去。说完高兴的下楼去了，留下曾经铁杆支持他的楼市暴跌派对黄教授的华丽转身面面相觑。
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