来源：湖南电视台-etv《法制周报》

　　◎《法制周报》记者 山木  实习生 丁琴琴

　　位于湖南长沙五一大道附近的福林小区，一栋34层高楼正在新建，建好后将影响附近遥感中心宿舍18户居民的采光和通风。从2008年8月起，福林小区开发商与18户居民开始就此协商，由于长沙有关部门至今没有出台日照补偿标准，双方始终未能达成协议。该栋楼房的规划施工许可证也拖着没办。最近，福林小区开发商搭起脚手架准备动工建设，遭到18户房主的阻止。

　　为此，长沙市规划监察执法支队介入此事调查，并下达了停建通知。3月2日，部分居民接受记者采访时表示，他们只要阳光不要补偿。

　　“我们不想在黑暗中度日”

　　徐先生是长沙市某中学的一名教师，自从去年5月份开始，他一直在为了采光权之争而到处奔走。由于他所住的遥感中心宿舍前面要建一栋30多层的商品房，徐先生等18户居民的通风采光会受到严重的影响，为此徐先生等人没有少和开发商协商，但至今仍没达成一致。

　　据徐先生介绍，新建的楼房为福林小区2号楼，是一栋34层的高档电梯房，采光受影响的楼房为遥感中心宿舍后栋，8层，共有18户居民，两栋楼房距离40多米。根据日照测量，当福林小区2号楼建到25层以上，遥感中心宿舍后栋18户居民的采光将受到影响。按规定，建设方要与住户协商达成赔偿协议，并取得建筑工程规划许可证才能动工。

　　住在遥感中心后栋1楼的王女士告诉记者，她家朝南面房屋的面积为22平方米，如果按照每平方米1220元计算，她可以获得的日照补偿不足3万元。

　　“开发商依据的大连标准是2002年的，离现在太远了，而如果我们把这套房子卖掉，本来每平方米可以卖4000元，日照一旦受影响，那3000元一平方米都卖不出去了。房子是一个整体，只要日照受到影响，就会贬值。”王女士希望开发商考虑住户的实际情况，重新制定补偿方案。

　　住户龚先生表示，现在大家的健康意识都提高了，阳光是有钱也买不到的，曾经有业主建议开发商只盖到24层，这样就不会影响他们的采光，或者在34层上加个35层，让这些不同意补偿的住户住到35层，但是这些建议开发商都不予采纳。

　　“如果是这样的话，我们情愿要阳光不要钱。”龚先生说，“我们不想在黑暗中度日。”

　　补偿标准长沙最高？

　　“我们从2008年8月开始就一直在和这18户住户在协商处理。”3月3日，福林小区项目部负责人张某接受记者采访时表示，应大部分住户要求，福林小区项目部按照大连市日照补偿标准进行补偿，而大连日照补偿标准是全国最高的。现在已经与部分住户达成协议，还有10多户住户没有签署同意书。

　　据张某介绍，依据大连市日照补偿标准，参照长沙与大连房价比，靠南面卧室和客厅，给予每平方米1220元的补偿。(法制周报新闻热线:0731-4802117)张某称，按照这个标准，18户需要补偿的总面积约600平方米，赔偿总金额约74万元。其中几户的赔偿金有7万多元，最少的住户也可获得3万元补偿。

　　张某告诉记者，2007年12月，湖南省煤炭公司63户住户获得的日照补偿总金额为82万元，高桥某房地产公司对邻近住户100多平米房子的日照补偿也只有1万多元。相比之下，我们给遥感中心住户的补偿在长沙来讲算是最高的，平均每户有4万元。

　　但居民认为，开发商依据的大连标准是2002年的，离现在的时间太远了，那时候的房价根本不能跟现在的房价相比，只要日照受到影响，房子就会贬值。

　　还有一部分老业主则表示，不管怎么样，坚决不要开发商的补偿，只要阳光，因此双方多次协商未果。

　　长沙无明确标准

　　为此记者采访了长沙市环保局，该局工作人员冯某表示，对于长沙市来说，日照问题是一个比较新的事物，长沙市还没有明确的补偿标准，之前几起日照赔偿案例也都是住户和开发商相互协商的结果，属于民事行为。她同时指出：“在楼盘项目审批时，必须有具有资质的环境评估机构对开发项目进行环境影响评价，建筑间距、日照时间都有明确的规定，不符合规定的楼盘是不能获得审批的。”

　　目前，长沙市规划监察执法支队已介入此事。该支队负责人黄建国表示，由于日照问题，福林小区2号栋还没有获得长沙市规划管理局的建设审批，执法支队已在2月5日下午对福林小区项目部下达了停工通知，黄建国表示，将对这一事件进行跟踪的监管。如果有违规行为，将依法进行查处。

　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，需强调的是赔偿责任而非补偿责任。在司法操作过程中，法院可以按照受害方因住房阳光被遮后，多用的电灯电费来确定赔偿数额，虽然在湖南目前还没有法规对具体赔偿标准作出规定。(法制周报新闻热线:0731-4802117)但仍希望司法机关尽量从公民权益等宏观角度去考虑，给予最大化的救济。

　　湖南星邦律师事务所刘启永律师则认为，居民住宅日照时间受影响的，可以与相关责任方协商解决。如果协商不成或者对方不愿协商，可以通过法律途径解决。在准备起诉时，居民要准备好相应的证据，例如收集日照时间的证据、日照减少对生活带来的不利影响和严重程度的证据，要求赔偿或其他诉讼请求的依据等。比较有效的取得证据的方式是在起诉后申请相关鉴定部门，对日照时间进行鉴定。此类纠纷的赔偿数额难以有客观标准，所以对生活影响的严重程度和因此造成的损失数额要做充分准备，合理确定，争取让法院采信。

详情请查看：http://www.efaw.cn/html/fzzb/200936/KC3H29438.html