从城南的宋家庄到城北的天通苑，北京地铁5号线今天的开通，改变了北京城市的区域现状，更预言着区域的未来:一个由5号线串连起、贯穿南北、交通便捷的"5号宜居带"正喷薄而出。
老百姓的第一个感触是区域价值。据了解，自今年6月份底地铁5号线试运行以来，沿线新房、二手房的成交量和成交价增长迅猛。我爱我家区域经理赵大君说:"今年以来，地铁5号线沿线的房子每平方米至少涨了1500元。"
实地探访后记者发现，宋家庄、崇文门、亚奥、立水桥4大区域因为特点鲜明、成交量大而备受关注，从而也成为地铁5号线开通的最大受益者:宋家庄、立水桥，从年初的不温不火，半年时间内一跃成为现在房地产市场中的"明星"；崇文门，这个新房供应量正在不断萎缩的中心区域，二手房供应量突然的释放，地铁5号线的开通更使亚奥地区"红上加红"。
选择城市居住空间，价格仅仅是区域价值的一种"表达方式"，5号线的"宜居效益"更不止于此。
宋家庄地区快速补平价格"凹地"
我爱我家的一份统计数字显示，宋家庄地区2006年上半年二手房交易均价为每平方米6500元，最近，该地区二手房均价上升至每平方米9000元，区域涨幅比本市整体二手房同期涨幅高出8.06％，而且成交量仍呈上升趋势。
除了二手房活跃，目前，宋家庄地区也是地铁5号线沿线为数不多的几个一手房市场活跃区之一。据了解，宋家庄地区在售的商品房项目有映天朗、香湾和建邦华府等，单价都在1.2万元以上，近期开盘的世华水岸，单价估计也不会低于1.3万元。
一位业内人士认为，因为市政基础设施和交通条件先天不足，以前宋家庄地区确实是"凹地"，但这两年，在购房者的追捧下，房价一路上涨，现在已经不低了。未来几年内，虽然该区域内有一个经济适用房和一个两限房项目，价格分别为每平方米4369元和6200元，可能会拉低区域平均房价。据北京中原三级市场部统计，目前，该区域内可供选择的二手房以鑫兆雅园、顶秀欣园、政馨家园为主，成交均价已达到近万元。
崇文门地区二手房业主开始"出房"
崇文门地区是本市二环内少有的新商品房供应区，经过十几年的发展，该地区已经形成以新怡家园、新世界家园、国瑞城等楼盘共同构筑的新世界板块。但随着可开发用地越来越少，该区域一手房的供应量不太多了，影响了该区域的成交量和市场活跃程度。最近，受地铁5号线开通利好影响，二手房释放量增加，使得该区域再次青春焕发。
我爱我家一位区域负责人说:"因为这里商品房项目比较多，二手房的潜在供应量应该是比较大的，但前两年，业主知道地铁5号线将开通，多数'持房待售'，现在地铁开通了，这些人也开始出房了。因此，供应量和成交量近期增加得很明显。"目前，该区域内二手房售价已在1.8万元左右，可选择项目有新裕家园、新景家园、新怡家园、新世界家园和国瑞城等，此外，该地区的新房售价在每平方米2.2万元左右。
亚奥地区凸显"大牌明星"地位
有以前的亚运村为基础，亚奥地区本身配套已经很成熟。地铁5号线开通后，该区域，"大牌明星"地位将更加凸显。
亚奥地区，房屋较新，格局合理，租金和房价都较高，一居室月租金在2000元左右；二居室在2600元左右；二手房均价在每平方米13000元左右，与崇文门地区的租金和房价差不多。即使如此，因为2008年北京奥运会的到来，很多人仍将这里作为居住的"乐园"。据了解，目前，该区域内二手商品房项目是比较多的，如阳光新干线、欧陆经典、嘉铭桐城等。
立水桥地区出行问题得到缓解
来自21世纪不动产的统计资料显示，今年9月份，天通苑地区二手房成交均价达到每平方米7500元，成交量环比上涨7.6％；立水桥地区二手房成交均价已经达到每平方米9000元，成交量环比上涨12.3％。其中，该区域热销的二手房主要以二手商品房为主。
市场分析人士认为，天通苑和立水桥之所以成交量出现明显上涨，主要是随着地铁5号线的开通，方便了人们的出行，而且还推动周边的商业发展。近期，该区域商业项目明显增多，包括明天商业中心、龙德广场、顶秀青溪商业配套等项目在内，目前立水桥商圈内新增商业总体量已突破50万平方米，这将有效弥补该区域商业配套较少的"短板边"。
地铁5号线的开通，带动了沿线物业的升值，催生了一批明星区域，这也正是购房人看好"地铁物业"的原因。但有业内人士也指出，购房人不能盲目地追捧"地铁物业"。一方面，轨道交通的概念已经被开发商和业主提前意识到了，个别项目有地铁概念使用透支的现象。另一方面，近几年是北京地铁建设的高峰，继5号线开通后，4号线、10号线、机场线等地铁线路也将在近两年建成；8号线、9号线、10号线二期工程、亦庄线和大兴线已经获批，6号线即将获批，这些地铁线路的建设和开通在大大改善北京交通状况的同时，也将减少地铁开通对区域房价升值的影响。
地铁5号线近期成交之最
■涨幅最快区域
宋家庄地区目前的房价在地铁5号线沿线虽然还是比较低的，但因为基数小，涨幅倍感明显。21世纪不动产统计资料显示:自2003年5号线地铁开工，典型区域宋家庄成交价出现了较明显的上涨趋势，2004至2006年每年基本上以20％至30％左右速度递增；而近期，该区域上涨速度达到40％，成为最受瞩目的一个区域，目前，该地区二手房价格已经达到了每平方米9000元至10000元。
■最受欢迎的住宅
多个中介公司统计，今年9月份5号线沿线成交房源类型中，房龄在5至10年、面积在80至120平方米的房子最受青睐。这主要是因为购买这类的房子的买房人不需要承受高额营业税，所以比较抢手。而选择80至120平方米，是因为这类型房子既能够满足自住家庭的居住问题，还能够用于以后的投资，升值潜力相对较大。
■最"黄金"的区域
今年9月份，东单、张自忠两个区域二手房成交价格为最高区域，东单地区二手房成交价格达到每平方米16000元，成交量环比上涨3.6％；张自忠二手房成交价格为每平方米15000元，成交量环比上涨4.3％。
业内人士认为，之所以这两个区域目前价格保持较高的价位，主要是因为这两个区域属于黄金地段、生活十分便利，各项条件都极其优越、住房需求量一直居高不下、同时房源极其匮乏，所以目前价格一直保持很高的价位。
地铁5号线沿线二手房调查
■宋家庄
租金状况:一居1200至1500元，以50平方米左右的精小户型为主；二居1600至1800元，60平方米左右户型，这部分房源的房龄较长，房源较新的二居在70至90平方米，租金在2000元。
买卖均价:9000元/平方米，以50平方米左右的小户型为主。
主要项目:鑫兆雅园、政馨家园、正邦家园
■刘家窑、蒲黄榆
租金状况:一居1500至1600元，户型40至50平方米；二居较旧房2000元，较新房2500元。
买卖均价:10000元/平方米，以40至90平方米一居和二居为主。
主要项目:刘家窑北里、刘家窑南里及方庄地区
■天坛东门
租金状况:一居1300至1500元，50平方米左右的简易楼；二居1500至2000元，60至80平方米户型；三居2000至2500元，80平方米以上。
买卖均价:12000元/平方米，房龄较长，户型紧凑。
主要项目:法华南里、天坛东里中区、长青园
■磁器口、崇文门
租金状况:一居2600至2800元，户型为50至60平方米；二居2500至3300元，户型为70至80平方米；三居4000元，户型90平方米以上。
买卖均价:13000元/平方米，该地一居房源较少，70至80平方米两居比较热卖。
主要项目:都市馨园、新景家园、国瑞城
■东单、灯市口
租金状况:一居2300至2500元；二居2700至3200元。
买卖均价:16000元/平方米。
主要项目:东堂子胡同、礼士胡同、东城区新中街四条
■东四、张自忠路、北新桥
租金状况:一居2300元；二居2600至2700元。12至15平方米平房租金800元，20平方米为1000元。
买卖均价:15000元/平方米。
主要项目:交东小区。
■雍和宫
租金状况:一居2200至2400元；二居2600至2800元；三居3000元。
买卖均价:14000元/平方米。
主要项目:雍和园、康宝花园、安华里一区
■和平里北街、和平西桥、惠新西街南口、惠新西街北口
租金状况:一居2000至2300元；二居2400至2800元。
买卖均价:13000元/平方米。
主要项目:和平家园、地坛北里小区、化工大院、千鹤家园
■大屯路东、北苑路北、立水桥南、立水桥
租金状况:一居1500至1600元；二居1800至2000元；三居2000至2200元。
买卖均价:11000元/平方米。
主要项目:安慧里、慧忠里、明天第一城、北京北、太平家园
■天通苑南、天通苑、天通苑北
租金状况:一居1200至1500元；二居1600至2000元；三居2000元。
买卖均价:8500元/平方米。
主要项目:天通苑。
责编：李星池
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