“全面二孩”或给房地产业带来新“钱景”

“全面二孩”明年元旦正式落地。“全面二孩”政策出台后，以往城市中最常见的“三口之家”格局，将被更为普遍的“四口之家”所取代，新生的家庭结构对居住需求将发生改变。三房、小三房可能更受刚需青睐，这类房型将逐渐成为主流。

 有业内人士预测，在未来几年内，新生婴儿或将成为改善型住房的主要因素。“全面二孩”政策实施后，会对房地产市场产生哪些影响？记者随即进行了调查。

 如果生二胎 会考虑换房

 多生一个孩子，无疑会催生新的住房需求，也很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个诱因。

“全面二孩”政策出台以来，“二胎”已经成为人们最热议的话题，讨论中不少与房子有关。“如果决定要生二胎的话，换房子是必须的了。现在家里才两个房间，爸妈和孩子挤在一间，再生一个，肯定得增加一个房间。”居民李女士表示。

 眼下，让很多父母纠结要不要生二胎的一个重要因素，就是房子。作为80后的王妈妈显得忧心忡忡。儿子刚两岁多，现在房贷加上孩子吃喝拉撒，生活过得紧紧巴巴。“本来因为政策原因，双方家长都已经放弃让我们再生的念头了，可这下政策一出来，老公家里人又开始唠叨让我们再生一个了。”王妈妈说，生二胎的话得换个大房子，房贷压力会更重，万一再生个儿子，以后根本没有能力为两个孩子买房。

 二胎成本高 更没钱购房

 但是，记者在采访中发现，尽管不少人认为“全面二孩”政策对于楼市是一个利好，但也有小部分人认为反而可能会降低需求。

“现在很多人买房子，不一定是因为原来的房子不够住了，而是因为存了点钱，希望改善生活。”一位房产中介工作人员告诉记者，现在让这些人生二胎，孩子的吃喝加上教育都要花不少钱，也许反而会让他们打消买房的念头。

    此外还有居民则表示，未来几十年，不少年轻人可能会接到父辈和爷爷辈的三套房产，形成巨大的剩余，可能导致房地产价格不稳定。而现在多生了小孩，就等于让未来的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。

 影响不算大 未来犹可期

 目前，“全面二孩”政策刚刚启动，我市还未具体出台相应政策。部分房地产人士称，“全面二孩”政策将对房地产市场的影响还不好下定论，但就目前而言影响可谓微乎其微，但势必会增加改善型住房需求。有房地产业内人士表示，有能力要二胎的应该是有能力进行改善型置业的人，这一部分人首先量少，不是主流，对市场需求总量影响有限；另外，这部分人的改善型置业需求很可能在二胎之前就已经提前释放，从而基本不会对市场产生影响。从生孩子到需要住房的年龄至少在20年左右，而住房的使用年限虽说是70年，但一般30年左右就得换，整体看来变动不大；其次，“全面二孩”政策虽落地，但现在养孩子的成本还是极高的，一般能养两个孩子的家庭，住房也不是很大问题。

     房地产人士同时表示，现在“全面二孩”政策对户型方面的影响，也还未显现。对于一般家庭而言，三房、小三房的房型仍然比较合理。预计未来买家对中大户型及学区房的关注度会明显增加。