虽然昨天低开高走强阳线的主角并不是房地产股，甚至它们还有拖累做空的味道，但近期的市场焦点，或者说调控焦点却肯定是在房地产业“身上”。继昨天“国八条”颁布之后，今天备受关注的房产税试点细则也“浮出水面”：从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。如果说昨天地产第三轮调控新政还让人感觉有些侥幸：因为最敏感的房产税讯息并没有在国八条中被提及，那么政策面今天马上就封堵了这块“缺口”。试点的目的当然不仅仅是“试试”而已，几大核心部门将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

    这样看起来，昨天密集丢下的“靴子雨”似乎并没有马上得到缓解，反而在今天更加“严重”了，即使是在昨天我们已经看到了，地产股纷纷遇阻回落的情况下，擅长打“防守反击”的多方依然坚韧到可以构筑惊天大逆转，在今天开盘前我们也未免再多一份担心，地产股昨天已经遭受重击，形态上不那么好看了，今天房产税细则又出炉，是否这个板块会更加的“兵败如山倒”，将市场前两天的反弹形势再度淹没？中央财经大学金融学教授郭田勇就预计，随着二套房新政、各城市房产税等新一轮调控政策的出台，我国楼市将在今年上半年进入调整期。虽然楼价到底能不能因为密集“靴子雨”而降下来，专家们仍然各执一词，但虚拟市场受到打击却几乎是一定的。从昨天交易所披露的公开信息就可以知道：中天城投，荣盛发展等资质较好，机构扎堆避寒的地产股也遭受到了机构席位的集中抛售，显示部分公募基金离场决心明显，那么今天这种做空现象是否会被放大？

    笔者认为，短期内房产税细则的公布并没有引起新一轮的恐慌，反而会加速地产股的见底企稳步伐。道理很简单：虽然细则出台是“新消息”，但上海和重庆予征收房产税这本身却是“老消息”，市场在前段时间已经被“吓大”了，此时再拿细则出来认为会有重大影响，实在有些“小题大做”。正如太昊北方先生所说：“房产税的最后消息基本是例行公事，消息文章看起来只是一篇命题作文。除了具体的数字之外，两个月前发布（指征收房产税本身）都不能称之为新闻。关于房产的调控政策，以元月份为界，折腾告一段略（笔者注：应为‘段落’之误）。若对昨晚今早关于房产税的‘新闻’做出‘过敏反应'，才是对消息面反应迟钝。”而笔者也认为，本次新政后，地产调控政策将再度进入真空期，继续出台更为严厉的政策概率极小，从而为地产股的估值修复和年报行情创造出较好的氛围。

    事实是否如此呢？早盘万科的高开冲高，金地集团一度涨5%以上跃居涨幅榜前列就是很好的例子，市场完全没有被房产税的细则吓倒，而且也知道试点最终会扩散到“全国各地”，但那又如何呢？优质地产股该调整也调整过了，该出货的也出货过了（昨天机构的大幅卖出），其长期发展的方向绝不会因为目前的调控而改变，反而会变得更加持久，更加健康。此外：新政的核心在于降低投资和投机需求，而房产投资一直是诸多资金寻求保值增值的首选，在这条道路被彻底封闭后，由于目前国内仍然处于负利率时代，加之通胀预期高涨，原本准备炒房的资金必然会寻求出路，而一直处于低迷状态，尤其是权重品种估值仍然处于历史低位的股市必将成为吸纳这些资金的主要渠道。从房市流出的资金进入股市需要有一个过程，短期内影响不大，但只要股市赚钱效应再度出现，则这些资金进入股市的概率将是极大的。这也是笔者昨天所说“新政会改变资金流向”的一个补充言论。当然，认为“靴子雨真的落地了”，地产股就会迎来大涨，这也太乐观了一些，实际结果是昨天探底回升，今天冲高回落，地产股完成了一次资金的重大换手，接下来业绩和整体发展前景依然是决定中线走向的关键因素。

    地产股虽然连续两天都是市场的“主角”，但很明显，它没有办法引领市场止跌回稳，或者持续上升，真正能够使市场走强的，还得靠昨天提到的两大动力——八股“不跌”和二股“一招鲜”，地产股能够吸引住做空动力驻留就已经算是最大贡献了。那么在昨天惊天逆转之后，我们当然希望周五市场再向前大跨步，但很显然市场目前还不具备“三连强阳”的条件，如果说1月19日后连阳的周四是个“大考”的话，那么今天虽然没有大考那么严峻的背景，但我们也不应该自视过高，能够走出夯实企稳的走势其实就是胜利。不信您看看，上周四我们期待走好，结果收出了大阴，有时候真的是希望越大失望越大的。而实际走势方面，早盘在略微缩量的情况下，由于部分获利盘在周末选择兑现，因此热点的强度不若周四来的出色，但股指走出了非常健康的横盘确认整理（确认下方均线将成为支撑）走势，在长阳后小阴小阳的十字星我们应该是再熟悉不过了。别忘了昨天收评时笔者已经指出了主板指数和中小板指数的两个压力：主板指数对应的是沪指布林线中轨2767点左右，更不用提上方30日均线的压力，而中小板虽然能够连阳，但10日线的阻力同样是不可小视的。因此，在逆转过后我们不应该对接下来的走势“操之过急”，只有反复在此处夯实，让做多力量继续聚集，企稳之路（注意还没到真正的反弹波段）才能走的更远。
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