房价下跌在即

    “金九银十”是房地产行业传统的营销旺季。从成交量来看，2011年的“金九”成交量同比大幅下滑，变成了“铁九”。九月过后，市场迎来十一黄金周，继“铁九”之后，十一黄金周成交量也出现大幅“跳水”，全国一线城市成交量同比大幅下跌，基本跌幅在50%以上，二三线城市也在成交量低迷中挣扎。

    成交量在跌，房价却依然保持坚挺。数据显示，虽然全国房价同比增幅在下降，但房价依然保持不下跌的态势。目前个别项目的小幅“跳水”并没有影响整体房价的高企。一边是成交量低迷徘徊，无人入市，一边是房价坚挺，开发商挺住价格不降。如此市场僵局有悖于经济学基本原理。市场只能朝两个方面发展，一方面是成交量上升，双方高价成交，市场僵局缓和，一方面是房价下跌，促使成交量增加，缓和市场僵局。

    前一种现象的出现基本无可能。目前的房价已经将大部分刚性需求排挤在市场之外，刚性需求对房价下跌的预期已经形成，房价不跌就不入市，9月份和十一黄金周的成交量的低迷证明了这个预期的存在，同时投资和投机资本已经开始向黄金、艺术品、古董等渠道转移，高房价引发的房价下跌的高风险，资金缩水的风险让投资和投机资本开始对楼市观望。购房者在退潮，现在考验的是开发商的实力和信心。到底能扛多久，开发商在不断试探自身的底线。

要破局，那只有后一种可能，房价下跌带动市场成交量的增加。在上海和北京的秋交会现场，房价下跌幅度较大的项目车水马龙，房价坚挺不降的项目门可罗雀，对比明显。市场事实证明，房价是影响购房者是否入市的最重要的因素，只要房价下跌到购房者的心理价位，购房者入市还是积极的。只有房价下跌才能挽救楼市下滑的颓势。

    房价会不会下跌？会。原因有三：

    一是：中央政府对房地产市场的紧缩调控的政策一直持续不变，目前房价下跌紧绷的态势，让中央政府看到了宏观调控的效果，中央政府此次对房价上涨的打压决心前所未有，下半年宏观调控态势依然是趋紧。

    二是：从紧的货币政策持续不变，从目前市场上来看，资本是扼住开发商疯狂的最大的利器。限贷政策持续从紧，银行对开发商的授信不断萎缩，按揭贷款迟迟不发放，开发商只能求助于房产信托和股市融资，但民间借贷出现的跑路潮，开始让政府加强对房产信托的监管，而股市的持续低迷让其无法给开发商输血，来自于销售回款也许是开发商最后融资机会。

    三是：“金九银十”的成交量在全国的“沦陷”，加强了刚性需求的对房价下跌的预期，以及投资和投机资本对楼市风险的担忧。没有房价的大幅度的下跌，刚性需求将观望到底，而投资和投机资本也在等待再次的抄底，而不是追高。

    市场千变万化，也许目前开发商还能扛，但温州炒房团抛房潮不是空穴来风，而被证实了的温州炒房团在重庆七折抛售房产也许是房价下跌的前兆，全国房价下跌在即。