等待限购的威力

   日前有朋友问我在当前政策形势下现在是否还能买房？房价是否会出现拐点？还是政策又像2010年后只有文件没有执行？我很理解他的想法。经历了2007年~2010年房价跌宕起伏的购房者，对任何影响房价的政策都充满期待，对任何政策又无法全部寄托。2011年，收紧的房地产调控政策接踵而至，但是否能真正促使房价下跌还是疑问。毕竟太多的宏观政策变成了浮云。这次呢？无法绝对说能还是不能。但面对本次的国家宏观调控，购房者有一万个等待的理由。

  促使房价上涨或者下跌的因素很多。从长期来看，市场供求失衡是主因。从短期来分析，房地产产品过度地投资或投机重要原因。要想抑制房价过快上涨，必须在短时间内改变市场供求失衡的现状和购房者的投资或投机收益预期。限购令的出台鼓励自住购房，抑制投机性，虽然对改善型需求不太公平，是个脚疼医脚的政策，但能短时间内改变市场的供求失衡的现状和供求结构，让房地产回归自住的属性。“国八条”执行二套房购房首付6成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的规定，增加投资者的购房成本，缩短购房者的信贷杠杆，降低投资预期。同时对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征营业税，增加购房者的税收成本，增加投资者对房产的转卖难度和对房产的持有风险。同时政策还将房价上涨幅度与当地政府官员政策挂钩，对住房价格上涨幅度超过年度控制目标，对相关负责人进行问责，这对政策落地执行有了推力。

  限购令意在购房资格上短时间内排除投机者和投资者进入楼市，缓和供求矛盾，促使房价下跌。这样即使无法形成使得房价下跌的长期有效机制，但在实际上，投资客消退，自住购房者主导市场，房价将回归理性。一个完全摈弃投资性购房的市场，购房者对房价的下跌有等待的理由。