热销背后：资本汹涌

  在限购令之下，在国家宏观调控如此严厉之下，在南昌市场，无论是普通住宅、还是高端豪宅，都出现热销的现状。是调控政策力度不够？是政策措施不到位？还是市场规律使然？都不是，其热销背后最根本的原因是资本汹涌进入楼市。

  首先，人民币持续升值，热钱流入成常态。伴随着汇改重启、2011年人民币升值预期再次升温，伴随着人民币升值预期再次升温，热钱迂回入境的规模也有所增加，央行数据显示，从今年第二季度开始，我国外汇占款呈现出快速增加态势，而激增的背后隐现热钱的身影。美元、欧元很可能继续保持宽松，全球流动性处于非常宽松的状态；人民币对各主要货币存在长期升值压力，国外投资者和国外中央银行长期看好人民币，人民币在境外势必形成一定规模，不可避免地返回境内寻求投资渠道，而热钱涌入是人民币国际化一个不可避免的副产品。热钱的流入楼市，导致成交量大幅上升，房价上涨压力巨大。

 其次，世界经济环境依然不稳定，欧美主权债务危机愈演愈烈。从全球经济来看，2011年一季度欧美经济数据依然不稳定，美国第二轮的宽松政策将推出。美国希腊、西班牙等欧美国家主权债务危机越演越烈，上周末国际评级机构惠誉再降希腊评级，市场对希腊、西班牙以及欧洲其他主权国的债务危机的忧虑升温。欧洲主权债务危机，引发欧美资本市场动荡，从而引发亚太，乃至中国A股市场的下跌。股市的盘整引发投资者改变投资方式，投资不动产成为最主流的投资方式。

 第三，CPI上涨，通胀压力持续。经济数据显示，石油等大宗商品持续暴涨，中国，3月、4月和5月的CPI持续破“5”。通货膨胀已经成为现实，财富保卫战已经成为全民的战争。股市盘整、期货占有资本巨大、艺术品投资过于专业，黄金投资难以转手，投资不动产成为全民最直接、最容易操作的投资方式，退一步，可以出租，也可以居住，进一步，可以转手投资

 第四，股市等投资市场的低迷

  23日，中国股市遭遇“黑色星期一”，沪市、深市遭遇全线下跌。虽然股市的下跌受全国资本市场震荡和限售股解筹浪潮的影响，但股市长期低迷是个不争的事实。A股和创业板的投资盈利空间缩小，投资风险增大，让大量股民甚至机构资本逃离股市，大量投资资本进入楼市，促就了市场的回暖，以及房价的坚挺。

 最后，保障房建设滞后。据住建部调查组在全国对保障房建设调查显示，全国各地的保障房建设极不乐观。今年，1000万套的保障房任务可能再次落空。保障房建设的滞后，增加了人们对楼市向好、房价上涨的预期。大量刚性需求资本的入市也是导致市场热销的主要原因之一。