润物：不要指望小产权房转正

  深圳市四届人大常委会第二十八次会议第二次全体会议通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，提出对部分符合条件的违法建筑在补收地价款后，可以依法核发房地产证。小产权房的“准生证”若隐若现，众多小产权房业主开始期盼同样的政策能够在全国推行。

  小产权房“准生”第一次得到官方的肯定，全国小产权业主很兴奋。官家表态了，离“顺产”再长也能等。毕竟有了“准生”的希望。虽然这个希望还很遥远。

  但是正确理解关于解决深圳小产权房的问题的决议很重要。决议虽然给予希望，但重点前提很强很暴力。首先是部分符合条件的违法建筑，其次是补收地价款。如果小产权房主为符合两条件付出代价，他们承受的房价的压力和商品房市场承受的压力其实质是一样的。小产权房业主为了顺利合法，只能拿小产权房与商品房的差价为合法房证买单。

  既然小产权房转正的本质是将小产权房纳入商品房市场，为什么政府还会出台相关文件，通过相关决定呢？原因是在商品房市场高房价的挤压下，大量无法触及高房价的购房者，自身又无法指望保障性住房顾及自己，迫不得已走向小产权房的怀抱。事实证明，房价越高，小产权房被购房者的认可度越高。购房者选择小产权房不是主动的，而是被动地、无奈地选择。

  政府在大卖土地，伴随着财政的爆满，同时伴随着高房价的肆虐，伴生着小产权房的火爆。据国土部门不完全统计，截至2007年上半年，全国“小产权房”面积已经达到66亿平方米。以深圳为例，根据2008年深圳市国土资源和房地产管理局完成的全市住宅状况的调查显示，深圳现有农民房大约33万栋，面积超过3亿平方米，接近深圳市住宅总量的一半。小产权房的火爆，已经在冲击整个商品房市场的秩序，冲击了整个一二三级房地产市场链。政府不得不正视，不得不面对，对小产权房的官方定位和法律规范必然要有所表态。

  政府的官方表态，一方面给小产权房业主以希望，但另一方面又要其转正补贴，纳入商品房市场的规范。本质还是要将小产权房纳入商品房的市场秩序，限制小产权房的发展，规范商品房市场体系。维持当前高房价的发展模式。