润物：高退房率揭开假按揭的黑幕

  小阳春让开发商乐观过了头。为了造大声势，扯大鼓、拉大皮，制造楼市发转现象。开发商在论坛上、媒体上、市场上和推广上不失一切代价，就是要做大小阳春的声势。从市场表现来看，目的达到了。去年压抑很久的部分急需购房者已经入市，同时掩盖着开发商的假按揭也在轰轰烈烈进行。

  开发商说没有假按揭，国家的政策、法律、银行自保风险和银监会的监管都是开发商不敢假按揭与不能假按揭的理由。明眼人早就对国家的这些监督机构失去了信心。在自救面前，犯罪或者违规势在必行。假按揭，如果不做，开发商可能破产崩盘；如果做了，虽然违规，但还有逃生的机会。利弊权衡，假按揭的实实在在存在。

  同时目前银行利率漏洞为假按揭提供了条件。低利率的政策下，个人住房贷款的利率要比开发贷款低，通过虚假成交买了再退和假按揭，开发商不但没有什么资金损失，甚至还可以套现贷款，然后再在二手房市场低价卖出。开发商通过假按揭既套现了银行贷款，缓解了资金问题，又回避了降低房价售楼的尴尬，并推高了房价。

　　针对到个别开发商来说，开发商控制好虚假成交的比例，一方面控制房源制造了假繁荣，一方面未影响正常的房屋销售，还能套现出低利率贷款，然后捂盘抬价再出售，又不用受到政策处罚，何乐而不为？

  开发商说没有证据，是猜想。但市场逐渐暴露的高退房率逐渐揭开假按揭的黑幕。据统计，北京一季度星河湾成交住宅套数67套，但一季度退房套数15套；锦官苑一季度成交住宅44套，退房套数却达到86套；三里屯SOHO 中心一季度成交住宅套数11套，退房套数为63套，一季度万科假日风景家园退房套数10套；中信锦园退房套数11套，远洋一方一季度以来退房套数达61套。

　与此同时，截止到2009年4月23日，中堂 退房率为21.68%，2009年一季度以来共计退房48套，其中2009年1月14日一天，退房套数高达46套；沸城 、尚城 、瑞雪春堂的退房率分别高达30.85%、11.64%和6.1%；武夷·城市左岸 的两个销售许可证的退房率分别为2.13%和4.35%；中信城的退房率为3.32%。

  业内资深人士则指出，观察楼盘的成交变化，如果某楼盘签订过预售许可合同，但又被锁定，可能就是因为企业自行操作买了又退出现违规；今天出现已售的楼盘，过几天又变成可售的，就可能是假按揭。而目前日益升温的高退房率，开发商该如何来为假按揭开脱呢。

  可以断定，开发商一定有办法为假按揭开脱的。因为相关监管部门已经表态，“因为很难找出证据，所以不好证明具体哪些楼盘确实存在假按揭。”这样的撑腰搪塞，只能让开发商对民愤或民怨视而不见或者狡辩。

  不正常的、自乱市场的假按揭黑幕大闸终究会打开的。高退房率只不过掀开其冰山一角。开发商自毁市场。未来市场规律的报复，受伤的不仅仅是普通购房者。