润物：李嘉诚上海抛盘不差钱

  李嘉诚的地产投资眼光可以在他在地产投资方面与日俱增的财富中得到印证，他投资地产的至理名言：“地产投资最重要的是地段、地段还是地段”还是目前商业地产投资的金科玉律。他的投资方向至今还是市场导向的风向标。基于此最近李嘉诚在上海大肆抛楼和抛地动作，让世人对上海地产和国内地产走向有了更多的猜测和深思。

  有人说李嘉诚之所以是抛盘上海楼市，是因为李嘉诚在金融危机中受到重创，需要上海抛盘，回收资金“救驾”。但去年仅长江实业方面销售额突破250亿元，超额完成目标。可见资金压力仅是猜测。还有人说金融危机下，李嘉诚上海抛盘，是预防风险，现金为王的表现。这是一种可能猜测。但是对于李嘉诚而言，对于内地最具有投资价值的城市和这个城市比较核心地段的高端物业全部放弃，资金回收不是主要问题，不差钱。而是李嘉诚及其公司对内地楼市风险的担忧以及对中国内地楼市未来趋势的看跌。

 
  一方面，内地房地产经过迅速的发展。经过内地炒房团和国家炒家的肆意抬价，资产价格已经远远脱离了房价收入比和租售比。价格泡沫已经很大。投资风险极大。特别是以上海为代表的一线城市的楼市。内地房市已经在经历房价调整期，在未来很长一段时间内价格泡沫挤出，房价下跌是必然，李嘉诚趁现在房价下跌还没有大幅度地影响上海楼市，特别是上海高端物业，目前抛售上海高端物业还是比较好的出手时机。等待上海资产价格调整到位的下一次抄底时期到来。

  另一方面，金融危机冲击下，全世界的房产资产价格重估，其他国家的房价都在下跌。中国内地也绝对不能例外。由于中国金融的封闭性和内地房地产开发没有完全市场化，至今内地开发商一直利用政府的行政权对抗房价的调整和下跌，使得内地房价调整日趋缓慢。但是在市场规律面前，在全球经济危机面前，房价下跌是个必然趋势。房产价格重估也是必然。李嘉诚趁上海目前高端物业处于还处于相对高位抛盘，许多风险更低的投资产品，是正确的投资选择。

  李嘉诚和大摩等外资对内地房产的看跌，大肆抛售内地物业，成了市场房产资产的风向标。对于深信内地房产投资只赚不亏的人来说，有着巨大的震撼作用和教育意义。同时，也客观上加速了内地房价的调整进程。