润物：目前没有任何的支撑面支撑房价止跌
 
  对于09年的楼市，还有很多人在盼望回暖。甚至有人说09年楼市上半年回暖，下半年上涨。不知道是什么原因支撑他如此的惊人的预测！只能佩服其信口开河的功夫足以让周星驰称臣了。对于09年的房地产市场，无论是市场面，经济面、政治上还是行业发展环境上，都没有任何的支撑面支撑楼市房价止跌。

  在市场面上，楼市供求关系已经发生了重大的变化。市场供应已经远远超过了市场需求。在未来中国房市有1.37亿平方米的存量等着市场需求去消化，而源源不断的保障房大量入市还将抢走大量的楼市需求。上海为例，2009年，上海住房建设施工面积6300万平方米。其中，当年新开工住房面积约1800万平方米。计划竣工住房面积2200万平方米。今年新开工面积中，新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米，配套商品房400万平方米，二者合计约占新开工住房面积的45%。保障房独占半壁江山将引爆楼市价格战。春节期间，京沪穗深一线城市七天仅卖600多套房，每天成交量用个位数来计算，可能就是09楼市现状的缩影。至于很多人又拿13亿人口说事，但是问问上海月薪1000元左右的农民工会去关注上海房子的事情吗？这就象问非洲土著人会关心神七出仓的事情一样。

  在经济面上，金融危机引爆的经济危机，已经造成很多的人失业或者即将面临失业。没有经济来源哪来按揭，没有按揭就成了奢望了。同时房产泡沫在危机下引发的资产缩水，让富人和炒房团们在经济危机下对房产也是望而却步，等待下一轮的抄底。最关键的是金融危机引发的银行收紧口袋，市场流动性瞬间减少甚至消失，开发商们的负债经营，让他们走在钢丝线上，随时可能崩盘，降价销售，回笼资金，做个范跑跑也许是个最好的选择，也是最终的选择。

  在政治层面。政府和央行为刺激成交量，在货币政策和经济刺激政策上已经做了该做的一切。楼市成交量还没有回暖的原因是开发商还在等待政府或者是地方政府更多的救市。但是，在住建部和一线城市最高长官纷纷表态不支持高房价的时候，在政治层面上，政府不会在无原则地支持救楼市，更不会去维护开发商所期望的高房价。四大银行七折优惠的迷乱和中央叫停重庆的地方救市，中央已经在严控银行和地方政府的无原则救市。高房价已经不得人心了，房价必须下跌。

  没有金融危机，中国房地产市场也将进入调整时期，金融危机带来的经济危机在广度和深度上加速了这个进程而已。使得一部分能够入市买房和大部分的炒房者对楼市的信心瞬间受到重挫，观望情绪日益严重。房价的轮番下跌也使得这种观望情绪持续。直至经济危机过去房价见底。房价的深度下跌和房企的兼并和重组之时，才是房价见底之日。

  目前房地产市场就处于这样一个深度调整的时期。在现在经济情形下，没有任何的支撑面支撑房价的止跌，在开发商和市场规律的博一下，09年的楼市仍旧会低迷，但开发商无法阻止房价的深度调整。