润物：温州购房团与开发商联手“诈骗”银行

  从“山西购房团”进京买豪宅，“温州购房团”入沪狂抄底。一度隐匿良久的购房者又一次风云再起。媒体纷纷闻风而动，想从此次购房团行动中，探寻其背后的意图，闻出一点楼市的动向。

  山西，温州富豪们他们往昔投资的豪气和成功，让他们的资本动向纷纷看做是投资的商机的曙光。特别是对楼市影响，此次民间购房者的北上进京、南下入沪，由被别有用心者纷纷解读为楼市抄底时机到来。

  作为民间资本的典型代表，山西和温州的富翁们把资本投资最大化和资本收益最大化是他们的嗜血本能。所以在投资市场好的时候，炒房仅仅是其中投资方向之一。但是市场行情低迷时，相对于投资收益，降低风险才是投资者首先所关注的。在如此低迷的楼市下，轻言入市炒房抄底难让人轻信。

  当人们都在认为购房者是在判断楼市价格已经到底，才纷纷入市抄底，以期在未来取得高价收益时，媒体曝光才知道，此次“温州人其所谓的抄底背后，更可能是通过购房借贷给开发商，从而获取利息。购房团和开发商以购房的名义达成合作，但实质上，购房者首付20%或者30%可以交给开发商，享有每个月5%左右的月息回报，而银行贷款由开发商负责偿还。开发商通过购房贷款合同向银行套取剩余房款。温州人真正想要的也并不是房子，而是通过名义上的购房合同生效后，从开发商那里收利息。至于房子，购房团与开发商签订回购协议，要求一定时期后，开发商在一定价格基础上予以回购。如果到期开发商不能回购并退还首付本金，那么购房团则按照协议签订的较低折扣，比如原价的五折到七折左右拥有房产。”如此分析，正是符合温州民间游资为获取最大暴利，灵活多变的习性，这样，温州购房者入市抄底，犹为可信。

  这样一来，温州民间游资有了开发商楼盘做保障，能够固定地从开发商那边收到投资回报，资本无风险，高回报。名曰抄底，实际旱涝保收，自已一点都不受损失，何乐而不为呢？另一方面，开发商借购房者首付20%或者30%，向银行套取全部房款，暂时也解决了目前资本困境，购房团入市带来巨大轰动效应，引发楼盘热销那是额外收获。在整个资本操作的过程中，悄然之间，楼市的风险都转嫁都银行身上了。开发商不知不觉用另外一种方式绑架了银行。

  开发商虽然是饮鸩止渴，但是如此运作能够解决目前矛盾，也不得不如此而为之。如果未来市场行情转好，开发商度过难关；如未来房市持续低迷，其结果是烂尾楼甩给了银行，开发商卷款潜逃。有如此风险预期，难怪温州购房者虽来势汹汹，却大多数铩羽而回。合作结果是雷声大，雨点小。

  楼市前几年投资过度激进，到了今天，大部分开发商纷纷消化不良。为了解困，开发商各种销售回款是上策，向国家和银行转移风险是中策，卷款潜逃是下策。当上策执行不灵时候，转嫁风险捆绑银行成了首选良策。银行千万谨慎之！