润物：09年主动房价调整的房企才有生的希望

  无论房地产行业未来趋势如何，经济调整影响下，目前房市正在经历一个房价调整和行业转型时期是个不争的事实。十年的房地产市场爆发性增长，房地产行业已经一个三岔路口，或房价继续暴涨，最终的结果是房市的崩盘，或房市进行调整和分化，一部分政府做保障房，行使保障职能；另一部分脱离地方政府的约束，走市场化，按市场规律办事，做现代化的企业，做可持续发展的企业。一个健康的市场会在政府的调整按后一条路走可持续发展道路。

  目前，在经济调整，房市转型时期，房企也会出现分化。一批高效率、按市场规律运营、现代化企业管理的高效的房企，面对市场主动调整的企业将会在此次经济冬天更加具有生命力，存活几率高。另一批仍旧按照原来的市场思维，利用地方政府的行政和垄断资源来获得高额暴利的房企，将会在此次调整中被洗牌，这批房企仍旧躺着地方政府和银行提供的温床上，做着暴利的梦想。他们不想放弃地方政府的资源，前期地方政府提供的垄断资源让他们钱赚的太快，当要转型为一家现代化的企业的时候，他们在思想上和精神上都没有这个准备。对转型阵痛的害怕，让他们拼命地维系现在的高房价。但是转型的市场面前，他们已经落伍了。一旦地方政府和银行受国家政策的影响，无法为他们提供足够的寄生温床。面对经济寒冬，他们的命运是思路一条。

  虽然放弃高房价是阵痛，放弃现有的各种地方政府的庇护是阵痛，在市场中拼杀很痛苦，但是这是中国健康的房地产企业必须要经历的阶段，不经历这个阶段，这样的房企必然会淘汰。万科是这批房企的先行者，万科作为一家现代化管理的房地产企业，已经在房价暴利的时间已经转型了，以后的路会越走越宽。

  经历过市场竞争和洗礼的万科，能随时把握房市市场发展的规律和趋势，并且按照规律，适当调整公司战略，维系公司的长远发展。在此次房市调整中，万科就是顺势而为，主动降价，赢得了市场的主动，现在万科的市场份额已经占领了一半的市场就是最好的证明。而此时，太多的房企还在等待中央或企业的救市庇护，企图用自身所谓的行业特殊性再次得到政府的保护。这样的企业只有两条道路，一个是倒闭，另一个是开发商携款潜逃。

  人不自救，天必谴之。09年房市绝对还是个调整年，这个许多的还在观望的房地产企业提供了转型的空间和时间。开刀确实很痛，但只有开刀才能保证身躯的健康。顺势降价确实很心痛，但只有主动调整房价留得青山在，回笼资金，才有不怕没柴烧的希望。09年主动房价调整的企业才有生的希望。但是还是有人怕痛。于是乎09年，我们还是等着看激荡三十年被大江刚淘尽的又一段历史吧！