润物：“金九银十”成为开发商最后的指望？

  奥运会已经过去了，奥运会没有给开发商带来最后的疯狂，奥运概念已经被透支殆尽了。相反的，奥运会期间，北京二手房成交量环比下降44.6%，客户需求量下滑更是达到了56%，买卖市场萧条，成交量更是急剧萎缩似乎也在显示市场在走冷。其实，奥运会和房价没有关系，中国人民族情绪高涨同时，把房价也弄高涨了。奥运会一过，大家发现生活并没有什么改变，改变的是自己成了高房价的炮灰，看奥运一点都不快乐，因为每月的按揭已经扭曲了你的快乐，让你看奥运时候，痛并且快乐着！

  九月份已经来了，楼市“金九银十”的概念又被开发商炒了起来，楼市的低迷，资金链的短缺已经让开发商受尽了折磨。但是他们仍旧没有大幅度地来降价来回笼资金，为什么？两方面的原因：其一是开发商不愿放弃房价的暴利，其二是不知道房价降到什么程度才能让购房者迅速入市。在今年5月份之前，开发商是第一种心里，他们心中最美的想法的是每年的购房高峰5月份应该能让购房者走进市场。现实却让一切美梦破碎，经过5月份的洗礼，购房者的观望心理愈加坚定。5月份之后，开发商想降价却不敢降价了，购房者的坚定让他们犹豫了。在期间，开发商把政府救市当作是最后的曙光，等来的却是央行联合银监会发布《关于金融促进节约集约用地的通知》，明摆着是政府在以牺牲房地产来保银行的安全。一丝的希望都破灭了。开发商恶炒的“金九银十”将是狂赌房价最后的筹码。

  “金九银十”的楼市已经成了开发商最后的指望了，在这期间，更多的营销手段，更多谎话，五花八门的促销方式将会陆续上演，目的只有一个，让购房者掏钱为高房价买单，不明事理的购房者们又将是被人宰杀的对象。其实“金九银十”和奥运一样与买房没有关系，买房什么时候都可以买，何必要抢购呢？那样既风险，也危险。逆市不是更好么，不是更经济实惠么？就像冬天买拖鞋，夏天买棉袄一样。

  分析今年的房地产市场，过了九，十月份，开发商在楼市观望面前，将会输掉了最后的内裤，他们错过了最好的降价时期，因为全国各地新建房、保障性住房陆续放量，将会让购房者更加期待。无人入市，开发商将痛哭无泪。在北京，北京市新建商品房、以及存量房供应都呈现放量，而且保障性住房将大面积进入市场，分流相当部分中低收入人群的购房需求；加之前两年政策效力的后期释放体现，炒房、囤房、捂盘囤地都相应受到政策约束；这时开发商都面临着严重的资金链压力，降价都是骑虎难下。

  注定，楼市已经结束了开发商主导的局面。