开发商退地未必不是一件好事

  据媒体报道，8月13日，苏宁环球发布澄清公告表示，南京苏宁房地产公司和上海黄浦区房屋土地资源管理局已经签署协议，解除了上海南京东路163号地块出让合同。163号地块去年8月以44.04亿元成交，以6.69万元／平方米楼板价成为全国最贵“单价地王”。对于苏宁环球来说，这是低迷楼市下，以及后市不确定情况下，公司规避风险最好的选择。对于许多深陷资金链困境，并且受项目所累的开发公司来说，断臂求生存，舍车保帅，退地度过难关是唯一的选择，相比于许多企业的无奈退地，苏宁环球因政府市政规划问题，政府单方面解除合同，苏宁环球没有受到损失，是多么的幸运。

  但并不是开发商都象环球那么幸运，在去年一轮天价地王抢夺战中，许多的中小企业都以瞠目结舌的手笔拿下了一块块地王，他们的豪气让许多的国内著名的大开发商都自叹不如。去年房价的行情给了他们足够的底气，专家学者的对市场出奇的看好也给了他们出手的信心。但是，市场是如此的多变，特别是相对中国不成熟的房市，政府的意志和消费者的观望给了房市致命的打击，房市进入阶段性的冬天，已经成了一个不争的事实。在这个阶段性冬天里，开发商如何活下来成了最大的课题。去年的地王从人人必争的香饽饽一下成了烫手的山芋。土地第二次的缴费，项目的建设成本，土地的使用费都拿了地王的开发商背上了沉重的债务负担。如何解决地王的问题，股权转让合作开发是个好途径，但是熊市下，谁还会冒如此大的风险呢？舍弃第一次买地费用或者放弃土地押金向政府退地也许是个不错的选择。

  未来的房价还会上涨是必然的。开发商退地实质上放弃了未来，但是缓和了当前的困难。没有现在哪有未来，开发商虽然是被市场逼迫退地，但是却是市场对公司冒进的一种惩罚，对于开发商解决当前困难，公司长远发展，未必不是一件好事。