润物：银行紧逼开发商降价卖房

  溺水之人在水中折腾的时候会抓住任何能使其活命的东西。对于一个群体也是如此。开发商的豪言“开发商要死也是银行先死”的言论深深刺激了银行，让银行真正地认识到开发商，这个以前能给自己带来最大收益的盟友开始要把自己拖入垂死的边缘了。

  在楼市暴涨的时候，银行为了自身的利益最大化，完全成了开发商取款机，成了推高房价的帮凶。在这个过程中，银行完全被当前的利益所蒙蔽。完全没有考虑到银行长期的安全，没有认识到如此贷款会成为金融崩溃的最大的隐患。

  房价下跌，楼市的下行，把所有的风险一下子暴露在面前。2007年下半年，土地拍卖价格达到近年来的峰值。开发商以土地为抵押向银行贷款，银行发放了大量的开发贷款，甚至包括非抵押贷款。随着房市进入下行轨道，土地流拍频频出现及地价大幅下滑，这使银行的开发贷款风险完全暴露出来，整体房贷风险也被放大。

  面对房价的理性回归，开发商仅仅从营销方面来吸引观望的消费者，而不是从实质上打折降价吸引购房者买房，以解决当前的困难。同时开发商利用和银行的紧密关系，频频利用舆论对银行施压。而银行作为国家金融的最重要的主体。开发商希望通过银行向中央政府施压，以放开从紧的货币政策，期待07年的疯狂。这样的消极面对市场的方式注定不会得到政府的认可。

  对此，银行开始反思自己与开发商的关系，当前巨大的还贷风险和开发商对银行本身的态度，让银行坐立不安。银行为了解决自己的风险，必须督促开发商从紧、从快还款。而开发商最大的资金来源是降价买房，吸引购房者重新进入楼市，尽快回笼资金。除此之外，别无他法。于是，在未来一段时间，银行是开发商降价销售的最大的压力。

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