润物：炒房团退潮一线城市加速房价下探

  炒房团终于退潮了？不是，是其在开辟新的战场去了，而抛弃了风险重重的一线城市，曾几何时，一线城市的房价暴涨，短期内高回报率，让炒房团炒房就像炒股一样，但是比股票的回报率惊人，而且风险几乎为零。在一线城市炒房成了利润增长率最快、投资回报率最高的一种投资。二三线城市炒房团都看不上眼，因为他们升值幅度太低，升值时间太长。所以在去年一线城市房价半年番百分之五十的时候，没有炒房团进入的城市房价依然发展缓慢。还是在去年，有些地方政府为了吸引炒房团进入本市市场公开地提供许多的优惠政策。

  炒房团没有把主战场设在二三线城市的主要原因有两个：一个是利润，一个是风险。当风险短时间极低的时候，他们只会把自己的目标放在利润最高的项目上，一线城市是他们的主场。而当风险变得很高的时候，控制风险比赚取利润更加重要。炒房团转战二、三线城市，只能说明一线城市的买房风险已经很大，一线城市房价已经进入了下降的通道。

  炒房团退出一线城市的需求领域，使得已经在下降的房价通道上，观望情绪更加浓厚。没有了炒房团需求的支撑，所谓刚性需求的观望，受资金链压迫的开发商只能乖乖大幅度降价，才能吸引需求，回笼资金。炒房团退出一线城市，使得开发商最后的希望也破灭了，房价探底的进程加快。