百日内地产业剧变前提是死扛房价不降

  证监会最新表态房地产企业IPO募资不得用于买地，加之股市的低迷和从紧的货币政策，08年的房地产企业融资空前的紧张。在融资渠道越走越窄的情况下，许多的房地产企业，特别是中小企业都面临者资金的问题。于是，可能是有感于此，潘石屹发出了百日内房地产业界将有剧变的感慨，在其观点中，表明在08年融资难的情况下，资金链断裂的中小型企业将逐渐会破产，房市甚至会进入一个剧变的时期。

  咋一听潘石屹的观点就有点兔死狐悲的感觉。毕竟中小型房企的破产，下一个就到了所谓的中小型房企了，而老潘的企业就在这次企业之类。所谓的防患于未然，其实是在暗地里埋怨政府的宏观政府对其高额利润打击，是对宏观调控的叫板。也从侧面反映了此次政府的宏观调控正好打到了房企的七寸，是一次有效的宏观调控。

  反过来想想老潘的观点看似有道理，房企在政府如此的宏观调控之下真的就没有活路了吗？政府是真的在做消灭房企的事情吗？在长远来看，答案是否定的。07年房价的暴涨和天价地的频现，08年的房价泡沫能使房市崩盘，房企死于万劫不复之地。政府的调控出台，冷却了房市浮躁的每一个主体和环节，也冷却了房企疯狂的举动。这是对房企未来长期健康发展的一种责任。但是在短期上却降低了房企的暴利，一旦高额的暴利将下来，利益主体就会对其束缚带来的后果危言耸听。以期叫板政府宏观调控，让政府对其暴利听之任之。

  细分析一下政府宏观调控真的会是使内地房企走上崩溃吗？答案是如果死扛房价不降，这种现状真的可能会出现。但是一旦房企放弃目前的高额利润把房价将下来，走售楼回笼资金保证企业的长远发展的道路。万科已经在全国范围内做了标杆的示范作用，在其销售的效果来看，一旦房价能够将下来，需求量还是远远能保证房企回笼资金的。如果，房企一味死扛房价不降，一旦错过了最佳销售时期，囤盘待售，在资金链的压力下，崩溃的房企不再少数。很多房企特别是中小房企死扛房价在等着下一个07房价牛市的到来，这才是一个找死的举动。因为一旦政府宏观调控放松，房价又会象07年一个暴涨，这会使房企速死，是政府不想看到的。所以政府不会放松宏观调控，在这样的背景下，房企必须要做出调整，房价的调整是必然。谁先调整，谁就取得了主动。谁最后调整，最大的风险就转移在最后一个调整的房企的身上。

  一面要死扛目前的高额暴利，一面还要把本身房企的风险转移给银行或者股市。这样的好事已经不可能再出现了。老潘说百日内房企要发生剧变，目前还不能威胁其本身，毕竟股市还在为其扛着风险呢。可怜的是那些听了其蛊惑的中小企业，深信房价还会出现牛市，死扛房价不变。等灾难轮到自身房企的时候，那时后悔药是没得吃了。