潘石屹楼市表态的现实原因

  潘石屹最近的两大表态让人感觉此人真是滑头之极。一个是北京中低档的房子将出现拐点，高档房房价将不会下降，另一个表态是对王石讲话的否定说三四年后买房不能太武断。这两个观点看似有理，但是却经不起推敲，其背后有深刻的现实原因。

  对于潘石屹第一个观点。对于没有研究最近北京市场的人，不敢对其论断进行反驳，因为人家可能是专业，对市场做过充足的调研才表态，但是，实际上年底到1月份的北京的房价已经开始明降或者暗降的楼盘多达50多个。如波特兰花园赠送私家花园及进口厨房家电，公园15号送别墅车位，金碧湖畔赠价值近40万元厨卫精装等等。与前段时间相比，楼盘折扣也越来越低，像富力桃园、桃花岛、金街折扣都低到9折。在调查中发现20000元以上的高档楼盘，折扣和“暗降”价格的幅度尤甚。更让人啼笑皆非的是的潘石屹自己的楼盘SOHO北京公馆近期也打出了一次性付款享受94折房价、按揭享受99折的优惠。在此基础上，购房者还可获赠价值5万元的全套家电，前5名签约客户以及任何购房者，额外还可获得2%的房价折扣。另外，还赠送每位购房者2万元的物业积分(可冲抵物业费)。现实的楼市给了潘石屹结实的一个耳光。

  其实相对于已经上市老潘来说，资金已经不是问题。而且北京公馆楼盘套数不是很多，对于看好北京高档房持续上涨的老潘来说，完全不必要着急卖自己的楼盘套现。现在北京公馆也顺市降价出手，这是老潘当初表态所没有想到的。这也是当初老潘表态的现实原因吧。

  对于老潘第二个观点说三四年后买房不能太武断，从表面上来看说了等于没说，因为做什么太武断都是错误的。结合老潘坚信北京高档房价格不降的观点，老潘反对三四年以后买房，一方面是看好后市，另一方面是为自己的08年要推出的高档楼盘销售做好先前的宣传工作。

  随着政策的累积效应，中国的房地产市场肯定会在08年有个盘整期，北京的楼盘都会效应性地下降，特别是高档楼盘，因为高档楼盘是炒家的主战场，所以政府的金融、税收和行政政策对高档房的影响更甚。老潘的表态司马昭之心，路人皆知。

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