润物： 上海限外地人购房是拐点政治的需要

  上海市政府日前发布文件提出，“市房地、发展改革、公安等部门要研究制订以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房。”一些市场人士也支持限制外地人在上海购房的思路。限制外地人在上海买房是这个文件的主要表达的意思。政府给出为什么出台此文件的理由是：打击外地人楼市投机，缓和楼市供求失衡矛盾。姑且不说此文件的对外地人的歧视和偏颇，因为楼市投机可能更多的是上海本地人或者是外资。就出台的背景和环境来探究出台的深层次原因，那就是上海限外购房是降房价的形势需要，也是政治任务。

  反思07整个房地产市场，疯狂上涨是贯穿的主题。楼市过度地掠夺了民众的财富。使得房地产市场是整个建设和谐社会的火山口，一旦喷发，将引发整个社会的矛盾。熄灭或者降温这个火山口将是08年的一个政治任务。年底，金融、土地、行政等各种政策的纷纷出台，终于使部分一线城市的房价降温。其中以深圳、广州为代表的珠三角城市的表征为甚，这在民众心中引起了巨大的反响，至少心理预期已经降温。房价进入拐点的表征逐渐也在北京显现。拐点论象一股寒流一样使得整个亢奋的市场迅速降温。但是，上海楼市房价一直坚挺，他既没有出现楼盘降价销售的现象，也没有出现楼市出现拐点的迹象，仅仅是销售量有所减少，但是这是进入年终的正常现象。在那么多的国家宏观调控都不能起作用的情况下，作为全国房价标杆的上海，为了响应国家房价拐点的政治任务，刚刚上任的上海政府领导人必须要有所措施。在这样的情况下，限制外地人在上海购房，不失是个好措施。如果不出意外的话，当限外地人购房的政策付诸于实践后，上海的楼市的房价下降表征应该会在市场上表示。

  从上海的这个文件出台的背景来看，这个房价拐点的出现确实是国家的需要。在短期来看，有缓解社会矛盾的作用，但是从长期来看，这是治标不治本的表现。要想真正解决楼市的问题，必须按照市场规律来进行宏观调控，标本兼治。