我有个问题想问问楼主:D1地块是一块什么样的地你知道吗?如果是一块原生地的话,和现在的房价比,这地不贵.它有5.9万多平方米,按4:1建筑的比例,可以占地建筑1.4万多平方米的房子,按小高层16层来计算的话,有总建筑面积23万多平方米的商品房,地价只有5000元多一点一平方米,按造价每平方米4000元,道路和绿化每平方米60元(房子的总面积),三通记每平方米1000元(房子的总面积),管理费10%,其他费3%,营销费5%,利润18%(在国家规定最高利润8%的基础上上浮10%),上税3.5%.这样计算下来房价也就是在15000元左右吧了,何来的天价.如果是按3:1比例建筑的话房价还要低,它有1.7万多占地面积建筑,可想而知,房价的暴利在那里了.

 

楼上的朋友对逻辑的成本数据就算是对的。
按房价也就是在15000元左右出售，房产商的是没有利润的。但是看看旁边几块地价格和楼盘的销售价格，2005年合生国际地块成交的楼板价为5616元/平方米，目前在售均价达14000元左右。合生国际项目的售价（14000元）减去楼板价（5616元），约为8400元，绿城如果参照合生的建安等成本和利润，则D1地块的单价应是12500加上8400，约等于21000元/平米。D1地块的房价会在21000元左右。如果，到时候楼盘售价在15000元左右，我就服了你。那时，可能就是房产商被打倒，老百姓都能买得起房子的时候了。楼盘的真正价位时多少,我们拭目以待。