在政府大力宏观调控，股市全线飘红、老百姓对《房地产市场秩序专项整治工作方案》充满期待的大背景下，房市在五月份还是全线飘红了，几家欢喜几家忧，欢喜的还是开放商和投机房产的炒房团们，忧的是殷殷盼切房价下跌的买房困难的老百姓们。房价为什么在政府宏观严控的情况下，仍旧火箭般的窜红呢？究其原因是多方面因素合力形成的。但是，从政府宏观调控方面寻找原因：政府宏观调控的三大失位也是主要原因之一：

  失位一：政府调控房地产市场秩序，而不是调空市场的供需落差，治标不治本。

  在五月，政府严厉打击目前的房地产市场秩序不规范的行为。“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”等“非市场、非正常”行为，严重扰乱了市场交易秩序，主管部门对此类事件进行了严肃查处。上海天价”汤臣一品”被调查就是风向标。

    但稍微深究一步就可以发现，如果主管部门把重点放在整顿所谓房地产市场秩序上，即使查处了一些楼盘的典型违规，也不过是暂时维护一下市场交易秩序，而不能从根本上扭转房地产市场的供需落差，无法遏制房价在今后进一步猛涨。整个房价的上涨，不是整体性的上涨，仍是城市中心地区的暴涨，环外地区的房价总体平稳。由于郊区交通、商业、产业配套不足，无法实现人口疏散功能，在市区供地不断下降的情况下，导致供给相对减少，从而导致了市中心房价的上升。所以现在的局面，更多的是供应结构问题，而不是总量问题。要调控房价，就必须解决供应结构不合理的问题。

  失位二：政策方针定位不准确和执行不力，引起房产商引爆“最后的疯狂”。

  今年3月，由建设部等八部委联合制定了《房地产市场秩序专项整治工作方案》。该方案规定：4月下旬～6月期间，是属于各级相关主管部门和房地产企业自查阶段；7月～10月，是地级城市主管部门到省级政府循级进行组织检查；11～12月，建设部等八部委才根据各地上报的抽查(检查)情况，组成若干工作组，对工作开展情况和相关项目进行抽查，在4月下旬～6月期间，要各级相关主管部门和房地产企业进行自查，无异于要这些既得利益者把钱扔进黄埔江，让唯利是图的房地产商让利不赚钱是不可能。看看我们政府的官员是自律的效果，就可以推测房地产商们自查的效果了。

  进入7月～10月份，政府逐渐加大对房地产商的监控力度，力度是多大，没有人会知道，房地产商也不知道。所以他们可以在调控力度加大之前，在5-6月份，做最后

的疯狂，把以前囤积的楼盘和讲在6月份以后要开的盘统统在5月份进入房市，在政府监控力度很弱的情况下，自行定价，虚高房价。老百姓在一片惊恐中，纷纷进入了“圈套”，哄抬了5月的房价。

  失位三：90/70政策滞后性，推动房价上涨。

  为了抑制房价上涨，须解决供应结构不合理的问题，国家制定了“90/70政策”，目前认为可能最有效解决供应结构不合理的90/70政策，目前还难以看出端倪。因为最早执行该政策的楼盘，离真正推出市场还有时日。

  由于政策决策人的要求，全国要求推行90/70政策，政策的不成熟性导致开发商拿地、公关、讨论和设计建筑时的延后。开发商在观望政府的决心、周边竞争对手的落实结果，也导致了动工的一误再延。这样的拖延，直接导致了住宅建设规模的萎缩。住宅建设规模的萎缩为市场创造了供不应求的格局，从而促使了近期房价的上涨。