3、房地产风水

 

    学生：到此为止，前面老师讲了大部分的住宅风水，当然这些原理照样可以应用于公司和单位。但是对于房地产开发的风水如何看，我知道大部分有经验的大型房地产公司包括香港的李嘉诚、李兆基都十分重视房地产开发时的风水选址和设计，我知道老师为多家房地产公司担任高级顾问，并创造了许多神奇的效果。我虽然看过无数的住宅风水可是从来不知如何为房地产去看风水，这样的大手笔活，不是一般风水师能够干的，只有对风水的哲理和人生、社会有了一个整体的把握和理解之后的大师级人物才能做到，不知老师能否借此机会向我们讲讲房地产风水的具体要求！

    老师：普通的居民，一宅一院，或是村落里的一门一户，都是几十平米到一二百平米大小，最大的要算富豪的别墅豪宅也不过一两千平米,我看过最大的豪宅是30多亩地大。与房地产的几十万平米甚至几百万平米相比来说小的多了，相对而言小的风水当然好看。大的楼盘，你甚至进去走了十几分钟还下不了罗盘，定不了向，因为你不能宏观地看到它的全貌，有的则需要站在旁边的高楼大厦上去俯视，当然有条件可以坐直升机来看，同时拿着总平图对照才能做到心中有数。当然，可能还有其他更为复杂的东西存在。所以，你说的对，为房地产去看风水，这比为单独的住宅难的多。下面我谈几点房地产方面的问题，供你们学习参考。

    学生：老师您讲，我已准备详细做笔记。

    老师：要注意这么几点：

    （1）首先是开发商本人的八字是否适合做房地产；

    （2）注意楼盘选址时的自然语；

    （3）重视外部大环境风水；

    （4）符合理气的旺山旺向，和吉方开门；

    （5）户型设计首选四方正；

    （6）择吉问题；

    （7）售楼部的选择与设计；

    （8）小区绿化、景观及道路；

    （9）公司及小区或楼盘名称。

    学生：您一口气就说了这么多！

    老师：这是最主要的几条，下面我一条一条给你讲，有些可能比较深奥，你慢慢记录。

    （1）关于什么人的八字才适合做地产业？当然是八字用神为土的人最好，理由是“房地产”五行属土，我从来不为不适合做地产的老板当风水顾问，因为他们没有从土地中赚大钱的先天条件，这与宿命因果有关，我一般都会来建议他们改做地产以外适合自己的项目。

    下面就是一个拥有两家房地产公司的老总的八字：

    丁火生在亥月死绝无力，应以木来生身，土虽可制水，但是泄丁火日元之气。所以，虽有两家房产公司但总是是非不断，而且被骗二千多万，自己感到力不从心，纠其原因，皆因八字土非用神。

    再看一房产地开发公司老总的八字：

  己土生在卯月，身弱，是以土为用神，所以他的公司发展是一路上升。

  被称为香港超人的李嘉诚先生在地产屡创神话，且看其八字：

    他是甲木人，生在午月，火旺木燥急需水来润，有湿土来泄火也行，而土恰为其财星，可见会因土而大发。

    李嘉诚与另外香港一位比他大几个月的首富李兆基来比而言，则另有文章，再看李兆基先生的八字：

    戊土日元生于丑月，身寒，要火调候，有热土亦吉。 看来二人在地产业上虽各有千秋，而从八字上看李嘉诚则更胜一筹。

    （2）选址时的自然语

    这是一个被传统风水师所忽略了的问题，而做为我们自然语门派的弟子，一定不要忘记选址的过程已经是进入了地产开发的链条之中，是成是败已有预示，略举几例说明。

    04年，有一开发商约我前去为他察看一块土地，准备开发房地产，我一下飞机，稍做休息之后，驱车直奔现场。首先了解周围大的环境，然后照例要用了罗盘测量，当我从助手为我背的包中取罗盘时，一不小心手滑了一下，罗盘掉在地上了，我马上明白，此自然语告诉我，这块地不必再下盘测量了，风水不佳。

    后来经过计算，就是开不了合适的大门，后来开发商放弃了。

    另有一例，一个开发商告诉我，他去看一块地时，在路上车子坏了，他们被丢在半路上。我马上告诉他，这块地不用再去谈了，后来听他讲，这块地确实牵扯到一个官司，比较棘手，这是他们后来才知道，也就没有再和当地政府谈下去。

    06年，我与一开发商和他的副手一起去察看一块37亩地的风水，我们选择了附近一座高楼，准备登上楼顶去看周围大环境，正当三人上楼时，董事长的电话响了，说有要事不能去了，让副手陪我，这时，我马上明白，此地一定是风水有问题，我有了思想准备，于是就认真勘察，最后发现，这块地因受城市规划的限制，无法立旺向开吉门，所以只有放弃了。

    通过这些例子，我们就会明白，去看风水时，不仅仅是要“看”，而且要多“听”，多“问”，收集更多的信息和细节，都有助于我们做出正确的判断。

    （3）楼盘的外部大环境

    关于外部大环境应符合这么几条要求最好：

    A、首先是要符合四灵诀的要求，即后要有靠山，左边的气势要强于右边，前面要有较阔的空间，详细可见前面四灵诀部分。

    B、是否有玉带水或路来环抱有情，藏风纳气。

    C、从2004年到2024年这二十年是八运，要求西南见水，东北见山，即小区的西南是否较低有真水或是广场、停车场、空地等，另外东北是否有高的山或建筑，当然对于艮山坤向的八运楼盘为上山下水“坐满朝空”局，西南则不宜见水。其实这种山向的楼盘，虽然是三般人和贵人局能化解上山下水，为劣中之极品，但又犯反、伏吟，可见吉中藏凶，小毛病不少，始终不如旺山旺向的好，还是谨慎为上，这是我的实践经验。

    E、因为要让入住的先生和女士发达，必须要注意，楼盘以外的西北角（代表男主人）和西南角（代表女主人），这两个重要位置是什么单位、或者建筑，如果西北方向外是银行大厦，或者有象“玉印金箱”式的建筑或别墅区，那么大利男主人的财运，如果西北方有一个停产的旧厂子，多年无人理睬，这则会对男家长影响较大。西南方的看法同理。

    （4）要符合理气玄空派的要求，尽量为小区的楼立旺山旺向的珠宝线，在此我把八运的旺山旺向，丁财两旺的六种山向告诉你，分别是：

    乾山巽向，巽山乾向

    丑山未向，未山丑向

    巳山亥向，亥山巳向

    立了旺向之后，要用罗盘找到吉利的度数，因为每一个向有15度，要在这15度内找到更有利的线度，也叫珠宝线，这样才算完整地立了旺山旺向局。并把具体度数写清交给施工单位的放线员，放完线之后还得拿罗盘再去复核一次。

    学生：老师，你讲的以上几条我都明白，就是这些内容，关于玄空学的理气部分，我不会计算，没有听明白。

    老师：你先照我说的应用就行。因为这涉及到玄空飞星学和玄空大卦两大部分，要细讲恐怕也得写两本书那么多，况且玄空大卦部分，又与易经相结合，更不好学，在此我只能讲这些了！

    我们接上面继续讲。

    立了旺山旺向之后，还得为小区开几个门，正门是供人出入用的，当然大的小区会有好几个门，为方便出入，另外还有专门供车进出的门，这几个门都要开在吉方，特别是人流最大的正门，不可开在凶星位。简单地说，在飞星盘上可以看到每一个宫位都有三颗飞星，包括运星、山星、向星，开门起码向星为：8、9、1、6才行。

    （5）户型的设计要求

    我一般都建议开发商在设计户型时，尽量采用四方正，不缺角，不凸角的。因为我前面讲过，四方正的房子，代表入住其中的每一个家庭成员都有运，各自会拥有自己的宫位，一般不会产生不良（分居、失运、离异、生病）的后果。

    （6）择吉问题

    在房地产中一般在典基、动工、封顶、开盘、售楼活动等环节中都要选择吉日、吉时，这样更加利人利已，在择吉中要考虑四大因素：

    A、楼盘的坐向

    B、老板的八字

    C、流年或流月的飞星

    D、回避其它凶煞

    其中当日不可冲楼盘的坐山，也不能不利老板的八字用神，流年或流月的凶星要化解，同时其它如月破、岁破，四离、四绝等凶日不可用，这些凶星都代表当日的宇宙电波不稳定，易产生混乱带来麻烦。

    择吉内容较多，我在这儿，只是列出重要几条。其实远不止这些。

    （7）售楼部的选择与设计

    房地产，很具有代表性的一点，就是都设有售楼部。售楼部的作用其实很重要，一般小型房产公司不重视这一点，都会因陃就简，就地选一个房子，或临时搭建一个售楼部，我一直不赞同，这是得不偿失的做法。我曾为南方某公司建议设计了约有五层楼高的售楼部，这种大手笔在北方是少见的，这就是观念的问题。一般北方地产商还不理解，认为自己把房子建好，至于售楼部随便设计在那儿都无所谓，也不愿意为其投资。其实，他们不明白，所有的利润和资金都是从这儿产生的。

    所以对售楼部的选址、设计、开门、内部的沙盘、接待、收银、客户区、宣传区都要有考究。

    （8）小区的绿化，景观及道路

    一个绿化好，卫生环境优雅的小区能为人们提供大量的活氧。小区外是闹市，而一进小区则有另外一番世外桃源的感觉，这样的小区才符合闹中取静的要求，当然这“静”是要靠后期的景观、绿化和许多的设施来支撑的。小桥流水，喷泉假山，竹林花卉，楼台轩榭，另外再配上弯曲的小道，则十分和谐宜人。关于小区内的道路以曲为主，不宜直来直去，这样小区的人易无情，会生是非，甚至父子，夫妻反目。

    （9）最后一点是小区楼盘的名称。

    对于小区楼盘的命名，十分重要。有些地产商为了商业利益，会把冠名权转买给别人，这种做法十分不当，也不划算。因为一个好的名字和一个人的姓名一样对该人起着重大作用。同理小区楼盘的名字一直影响着该楼的运势。一定要起一个既合楼本身的特点，又合老板的八字的名字，则是十分得当的作法。顺便谈一下，开发公司的本身名称，也一定要合老板本人的八字才行，比如李嘉诚生在夏天火旺，他的公司就叫“长江”用水来平衡他的八字，当然这也是我们的老前辈所为。