今日报载，杭州当地为感谢冯小刚的贡献，送他一套湿地别墅。据说本来是送产权，冯大导演客气，说自己在北京住，杭州要个房子也没法住，就只要了使用权，把工作室设在这里了。

白送一套别墅，这等美事的确让寻常百姓艳羡。

不过，这样一套想来也值数百万的别墅，当真是白送的吗？都说买的不如卖的精，其实无论是当地政府也好，旅游区也罢，还是地产商也罢，事先都打过算盘，这一送，表面上是白送了一套房子，实际上收获的是无形资产和有形资产的共同增值。

北京房价猛涨，核心原因是地皮不可复制，是首都这地方地皮的稀缺。杭州西湖大家都知道，西湖边的别墅寸土寸金，但是，西湖“新区”别人就未必知道——即便看了《非诚勿扰》仍有很多人不知道，那么，这次的送别墅行为，就再次广而告之一下，让更多人从不知道变知道。

这一招营销手段，其实一些地产商在18年前就用过，当时是四川某地产商送巩俐一套别墅，也颇为轰动。

我的朋友、温兆伦前经纪人一川曾在天津做过一个类似的整合策划，“与温兆伦做邻居”，地产商用折扣价吸引来温兆伦，温兆伦成为变相的楼盘代言人，业主买房后被开发商送一个香港游，温兆伦在当地尽地主之谊，这是四五年前的事情，也算双赢。

去年曾介入江西某水景景区的策划，当时的想法是，当地拿出两个小岛，分别送给某一线女星和第一位获得金牌的奥运女选手，策划形成之后，大家都很兴奋，不过，终因为湖心岛的地权问题而无法运作，甚为可惜。

地产低迷14个月之后，又重新开始升温。借助打文化牌、打名人牌来推高项目，已成地产营销一景。且看，过一阵没准有更多的“冯小刚”被白送别墅、公寓。

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