苏渝

苏渝专栏 :重庆工商大学MBA兼职教授/财经作家/上游智库专家

有人认为股市和楼市是一个翘翘板的两头，原因是资金会流向盈利凹地。楼市涨股市跌，楼市跌股市涨。

近期，北京、上海、南京、杭州等城市相继出现退房潮。在上海，不少楼盘更是打着团购、特价房等旗号变相降价，降幅有的甚至超过30%，北上广等一线城市房价大幅跳水，甚至出现了购房者买房后因开发商降价浮亏，输不起了，怒发冲冠去打砸售房部，这回房价真摔了，巨额的炒房资金该回流到股市玩一把了：

首先,股市转暖明显。从盘面看，多头的做多热点线路图也较为清晰，一方面是以文化传媒为先锋，激活市场人气。从资金流向看，成交量有所放大，单日两市综合总成交超1800亿元。资金的涌入将使得短线多头的做多能量迅速聚集起来。从三季报看，随着三季报的渐趋披露完毕，三季报预增较多的公司受到众多机构的青睐，469家预增、包括预增和扭亏在内的预喜公司合计有498家，占比达61.79%。前三季度，全国规模以上工业企业实现利润36834亿元，同比增长27%。工商银行公布三季报，前三季度公司实现营业收入3484.97亿元，同比增25.5%,每股收益0.47元。权重股的三季报将逐渐亮相，绩优蓝筹股的业绩将给市场提振信心，起到稳住市场的作用，一些估值低、业绩好的大公司将是机构投资者的首选。同时,证监会换帅，有可能重新定位圈钱市的功能，投资者期待新主席的三把火！

    其次，房价跌40%,股市涨20%。原银监会主席刘明康最近表示，即使房地产价格下跌40%，我国银行业的风险覆盖率仍然高于国际通行水平，中国的房地产贷款风险总体可控。目前我国银行体系房地产信贷资产占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。同时，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，风险特征相对简单。房价下跌40%，确实在银行的承受范围之内也在市场预期之中。已经高高在上的房市泡沫正在破灭！既然房价下跌40%在银行的承受范围之内，市场就会预期房市会下跌40%。随着保障房大量投入使用，供需得到一定程度的缓解，同时国家出台一系列政策，鼓励人们租房，这样就抑制了一部分需求。房地产价格下降是一个趋势，估计会在现在的基础上下降40%。目前，上海部分名盘房价己跌去20%左右。假如房价下跌40%，大约有1万亿资金流出房市，有1万亿资金因避险不再投向楼市。这部分资金若有一半流入股市，其上涨20%并不是痴人说梦。

总之，天下苦股市太久了，股民暗无天日难见阳光。但太阳总是从东边升起，只不过有时候我们偷懒睡了个懒觉，没有看到日出，有时候起了一个早，正好看到风云蔽日，无论什么情况下，我们不能否定，太阳总是从东边升起。股市和楼市的翘翘板效应，或许正在将股市翘向高端。