房租调研报告的可信度有多高？

文/陈涛

刚刚读到一则新闻，中国经济网、21世纪经济报道等媒体2010年7月7日发表了文章《住建部报告称部分中介炒作系房租上涨主因》，文章说：由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。据悉，这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

照此说来，近一段时间炒得沸沸扬扬的房租暴涨事件终于有了一个圆满的官方解释，那就是：中介炒作系房租上涨主因。

但是，且慢，我们先查证一下这个“官方解释”的可信度如何，再作定论不迟。据报道：大约一个星期前，住建部委托房地产经纪人学会对北京市场上房租变化情况进行调研。房地产经纪人学会选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产三家中介商作为北京市场的调研对象。而房地产经纪人学会呢，却是按照这些“受命参与调研的中介公司”“先后递交了一份自己的调研报告”，然后根据这些房地产中介公司“提供的数据”，整理出一份调研报道上报住建部。

如此来看，这份调研报告的可信度有多高，恐怕住建部的官员也不敢担保了。

早几天，刚刚爆出电视“收视率造假”的新闻：收视率造假正在成为个别地方卫视争夺市场的“捷径”，与制作节目相比，“制作”收视率以其低廉的代价、隐秘且难以查证的造假方式以及惩戒机制缺失的行业背景，正在成为个别地方卫视在激烈的市场竞争中力争上游的“幕后法宝”。在由在样本客户家庭电视机上加装类似机顶盒的高科技的收视测量仪自动生成的统计数据，再由央视索福瑞媒介研究有限公司出具的“收视率”调查报告都有可能造假，我们还能相信什么报告呢？

现在，我们看到的还只是房地产经纪人学会上报的调研报告，也不知道住建部接到报告后，会不会进行再“加工”，会不会自己再下去调研，还是直接加一个文头转发下来。

如果是直接用房地产经纪人学会上报的调研报告，哪怕是再加上一些自己的分析，就转发为住建部的文件，成为住建部的官方观点，那么其可信度又有多高呢？

附：住建部报告称部分中介炒作系房租上涨主因