多重因素让楼市回暖可期

文/陈涛

    经历过寒冬考验的中国房地产市场，终于有了些许暖意，慢慢步入了理性的发展轨道。在国际金融风暴远未完结的今天，中国的经济包括房地产市场能率先回暖实属难得。

    然而，马上就有人出来说，房地产泡沫又来了，下半年房价注定下跌，甚至有人断言年底前房价暴跌不可避免。更有惟恐天下不乱者，将非常正常的少量退房现象无限夸大，将少数的房贷违规当作遍地黑幕，将物业税的开征说成是洪水猛兽，将个别地方的情况推广为全国现象，好象新的一轮房价下跌狂潮又将来临。

    事实上呢？

    一至五月投资回暖，成交回升，供应需求均相对出现较高的增幅，有了所谓的“小阳春”。降息与降低首付比，信贷放宽，加上有些地方的财政性补贴，这些政策刺激有了明显的效应；保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%，有利于促进房地产行业投资的增长；经济软着陆的迹象非常明显，一部分开发商资金困境的趋缓，经营状况逐渐好转；房价的区域性差距过大，在经济发达区域的资本流向房价比较偏弱的区域，产生合理的投机性投资；全球流动性开始回升，股市的快速上涨，大宗商品的价格脱离实体经济走出独立行情，让市场看到了希望的曙光；消费者担心通胀与货币贬值的预期，房地产保值增值的作用日渐显现。

    多重因素决定了我国房地产市场回暖是可以预期的，除非中国的经济不想走出国际金融危机的阴影。

    从国家的经济政策来看，自1996年资本金制度建立以来首次调低房地产项目的资本金比例，期待行业复苏的意图非常明显。随着销售持续回暖，国家对房地产行业资本金比例的下调，以及其他各项融资方式对房地产企业的开放，房地产行业投资将会逐步增加，这将有利于房地产企业利润的持续稳定增长。

    当然，我们也应该看到，期待复苏不是要快速上涨，急功近利是市场的大忌，理性平稳的回暖才是房地产健康发展的根基。

2009年6月12日