摈弃一刀切：还房价本来面目

文/陈涛

    现在，房价问题已经成为人们街谈巷议的热点，也成为了业界争论者的话题。一谈到房价，就有人说，房价太高了，房地产企业是暴利，房价一定要坚决降下来，降价才是硬道理。

    不可否认，有的地方房价是太高了，影响了人们购房的热情，造成了房地产市场的低迷。比如，深圳、北京、上海等等这些一线城市的房价确实比较高。

    但是，是不是全国的房价都偏高了，都存在着巨大的泡沫，都应该降价呢？

    显然不是。事实是，存在泡沫的只是少数地方，只是少数城市；大部分的中小城市的房价还是不高的。

    比如，大部分小城市特别是县级市的房价还只有每平方米1000元到2000元，大部分中等城市的房价还只有每平方米2000元到3000元，

    那些说中国的房价大跌30%—50%的，那些说“晚两年买房省十年打拼”的，那些坚持不买房行动的，其实只是针对那些房价偏高的城市而已。

    根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年1月份，深圳、广州、厦门、南京、昆明新建住宅房价同比已经下跌了16.5%、9.0%、5.6%、5.2%、3.9%，银川、西宁、乌鲁木齐、兰州、海口新建住宅房价同比已经上涨了8.8%、4.8%、4.1%、3.9%、3.7%，而全国70个大中城市房屋销售价格同比只下降1.4%，环比只下降0.3%，这就说明了地域差别之大。

    中国本就是地域辽阔的国家，发展速度、经济环境、消费观念、居民收入水平各不相同，这就决定了房价不能搞一刀切。用深圳、上海、北京、广州这些城市特殊例子说明全国的情况，以偏概全，显然是没有普遍的指导意义的。

    商品房本就是一种特殊商品，不可移动、不能复制、投资量大、流动性差、用途多样、保值增值性等等特点，这就决定了房价会不一样。用一个楼盘作为例子来说明全国的情况，以点带面，显然是没有普遍的说服力的。

    假使真如有的人所说的，全国的房价都要大跌30%—50%。那么那些房价并不高而且还在上涨的城市的居民都不去买房，吃亏的会是谁呢？

    房价偏高的城市，本就应该调整，金融危机只是加速了其调整速度，夸大了其作用而已；房价不高的城市，本就不会调整，金融危机只是影响了其销售速度而已。

    具体情况具体分析，不要被舆论所左右，更不要为个别例子所迷惑。该买房时就买房，认为房价高就暂时观望，这才是理智之举。

    我们应该做的就是，摈弃一刀切，还房价本来面目。以事说事，以地方说地方，以房价说房价，区别对待。

    只有这样，房地产才能健康稳定的发展。

2009年3月7日