北京市：能否托起房价？

文/陈涛

    世界经济遭遇了百年一遇的经济危机，各国都在出台各种救市措施，抱团应对，共度时艰，中国也不例外。在这场没有硝烟的战争中，中国能否独善其身，走过这个坎呢？

    从中央政府的救市决策来看，未雨绸缪、考虑充分、调研具体、政策得当、措施有力。我们也相信，中国一定能在这次世界经济危机的洗礼中更加发展、强大。

其实，要救市，主要是救广大民众的信心。只有信心，才能让我们度过难关；只有信心，才能让我们团结更紧。

    在中国房地产业出现困境之时，在开发商正应付寒冬之际，在大多数民众还在观望之时，聪明的温州人出手了。据报道：温州炒房团以超低折扣价抄底全国各地楼盘。之前散兵游勇式的 “温州炒房团”，如今已在一片弱市中沉寂，继而代之的是“资本＋机构＋专业”新型投资方式。

    我不敢说中国的房价已经见底，也不敢说房地产业的调整已经结束，因为是调整就有一个过程，即使是恢复也还要一定的时间。但“温州炒房团”的再现，至少已经说明离底部不远了。

    对于广州两限房的受冷落，我们还记忆犹新。今年2月，全国首个两限房——广州保利西子湾小区，却在3天前刚开盘时就出现了滞销现象。两限房其实是政府为了平稳房价而推出的政策性商品住房，它的房价原则上应该低于普通商品房，而这种房子本应很受老百姓青睐。这是怎么回事？因为从去年下半年房贷新政实施以来，广州房价就不断下降，到现在，这个两限房和周边普通商品房的价格已经没有明显差别了，因此，很多购房者在综合考虑了房子户型等原因之后，反而转向选择普通商品房了。

    今天，又见一则新闻：《北京市建委称明年不会调整限价房价格》。《新京报》报道（记者蒋彦鑫）称：昨日，北京市建委相关负责人做客城市服务管理广播时表示，虽然目前房价呈现下行趋势，但就限价房而言，目前北京依然是供不应求的。近期以来，北京房地产市场呈现萧条之势，之前市建委负责人曾表示，部分限价房申请者出现“弃选”限价房的情况，而北京也有10来块限价房用地屡屡遇冷。对此，昨日市建委信访办主任魏霞做客城市广播时表示，限价房依然受到很多中低收入家庭的欢迎。从目前申请和审核的情况来看，限价房依然供不应求。就限价房的定价而言，普遍比普通商品房优惠15%-20%，定位是比较准确的。她同时表示，跟限价房有关的系列政策调整，主要是看北京房地产市场发展情况，但明年肯定不会调整价格。

    既然“北京也有10来块限价房用地屡屡遇冷”，既然限价房的定价只“比普通商品房优惠15%-20%”，既然广州两限房已经遭遇了滞销，那么北京为什么还能说“明年肯定不会调整价格”呢？原因不外乎这么几个：对房地产的前景依然看好，对北京两限房的价格定位的准确性有把握，预期北京房价的跌幅不会太大，给消费者以信心。

    北京已经给我们做出了榜样，那么别的地方政府呢？

    只是，我们还在观望着北京市政策的落实情况，还在观察着民众的接受心态，看能否托得起北京的房价。

    我们拭目以待！

2008年12月2日