狼真的来了吗？

——也谈我国房价的“拐点”说

文/陈涛

    最近这段时间，我国房地产业房价“拐点”之说频频见之于各种媒体。好象不说一说“拐点”论就不能算是专家、学者，不能算是房地产业内人士。

    于是，赞同“拐点”说的与不赞同“拐点”说的形成了对立的两派：各自有各自的理论、科学，各自有各自的依据、例证，各自有各自的手段、高招。房地产业真的迎来了“百花齐放，百家争鸣”的“大好局面”。

    然而，真的有必要对立吗？

    我不禁想起了那个古老的“狼来了”的故事，想起了那个可怜的小孩子，想起了那群无辜的羊。

    中国的房价问题，真的就好象“狼来了”的故事。2005年以来，针对房价非理性上涨的态势，国家陆续出台了一系列的宏观调控政策：2005年2月，国务院出台《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》；2005年3月16日，人民银行发布《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》；2005年4月，国务院出台八点意见稳定房价（国八条）；2005年5月，七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》；2005年5月建设部发出《关于贯彻<国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知>的通知》；2006年7月，国家税务总局出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》；2006年9月5日发布《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，地产调控“新八条”出台；2006年11月，国务院出台六项措施调控房地产业（国六条）；2006年11月，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》；2007年2月，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，明确房地产开发企业土地增值税将实行清算方式缴纳。2007年，央行五次加息及上调准备金率；2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的发布，为住房保障建设指出了方向；2007年9月27日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，提高二套房贷款首付和利率将会有效地抑制非刚性购房需求，有效地减少投资性购房；等等。但是，在一连串的调控政策之下，在一片房价下跌的呼声之中，房价依然在上涨。这真的有点像那个狼来了的故事。

    但是，我们真的希望狼来吗？真的希望房价大跌吗？狼来了，受伤害的不仅仅是那群羊；房价大跌了，受伤害的不仅仅是房地产开发商。


    房地产市场中的问题发展成了当今的社会问题，所以才这么让人关注。广大民众希望房价回归理性，我们也不希望房价出现大起大落，大起大落的房价于国于民都没利。

    房地产业的健康发展已然是个大问题。在一片“涨”声中，房地产业成为宏观调控的主要对象之一。既然是市场经济，就要按市场经济的规律运行，供需关系决定了价格走势，有买就有卖，有涨就有跌，所以我们不要喋喋不休地去争论“拐点”理论。我们要做的是理性地去引导消费，按经济规律办事。

    从长远来看房价没有理由不涨，经济在发展，社会在进步，所有东西都会涨，房价为什么不会涨。我们GDP平均每年10%以上增长，那么房价为什么不能每年增长10%呢？我们物价也在涨，为什么房价会降呢？所以我认为房价涨很正常，如果房价下降我倒觉得不正常。

    因此，我认为争论“拐点”是每个人站的角度不同罢了：如果说我以买房者的身份来讲，当我没有房子的时候我肯定希望房价下降，越低越好；如果说我以旁观者的身份来讲，当我有了房子的时候我肯定不希望房价下降。这与股票投资者的心理是一样的。

    如果说真有“拐点”的话，我觉得拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性发展的拐点。

    宏观调控只是一定方面的调控，国家提出只是稳定房价，让房地产业健康发展，没有说打压房价。一些报告都是稳定房价，不叫打压房价，我觉得房价总体趋势肯定是涨，最多短期内不涨或者略微下调而已，长期看肯定会涨。

    我们都不要持对立的态度，我们都不希望“狼”真的到来，我们不希望国家的经济大起大落，我们都希望有一个舒适的家。

    如果我们能以理性的心态看待房地产市场，让其持续健康发展，那么，狼真的要来的话，也是一只温顺的狼，也不是那么可怕了。