房地产仍大有文章可做

2024年5月，央行宣布了一系列关于房贷政策的重大调整。内容包括取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款的利率水平；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

央行的这一被媒体称之为“三连发”的政策调整确实被视为对房地产业的一次重大提振，旨在刺激市场需求，促进房地产市场的健康发展。而房地产市场的稳定与活跃，对于整体经济的增长具有重要影响。

此外，近一段时间，一些还没有取消限购的城市也出台取消限购政策。到目前为止，除少数几个大城市外，绝大多数城市已经取消了限购，这就使得购房者在购房时拥有更大的自主权和选择空间，有助于释放购房需求，推动房地产市场的复苏。

一些地方政府还开始采取由政府收购过剩的商住房，再以经济适用房或廉租房的形式租售出去的措施。这一举措旨在解决房屋过剩的问题，同时满足低收入家庭的住房需求。这不仅有助于消化库存，还能够促进住房市场的平衡发展，对于经济的稳定增长也具有积极意义。

由此看来，要盘活房地产，大有文章可做。除上面的政策与措施外，还有许多工作可以做。

比如，怎样解决烂尾楼的问题。我们发现，许多城市的烂尾楼不是烂在边上，而是烂在“心里”。也就是说，烂在了城市的中心地带。这些烂尾楼像是人身体的肿块，如果长期得不到解决的话，对城市的发展必然会产生不小的影响。烂尾楼问题不仅关系到城市的形象和发展，也关系到众多购房者的切身利益。

形成烂尾楼的原因也很复杂，比如资金链断裂、人事变动及政策变化、管理不善、设计施工的缺陷等。

对于因开发商资金链断裂导致的烂尾楼，可以通过多种途径解决重新启动资金的问题。首先，可以考察开发商的资金周转能力，如果判定开发商能够在短时间内筹到资金继续完成后续工程，可以给予一定的时间缓冲。其次，各地可以通过政策引导与监管，制定相关政策吸引有实力的开发商接手烂尾楼项目，如给予税收优惠、土地转让优惠等。此外，金融部门也可以发挥作用，通过提供贷款或融资支持等方式，帮助开发商解决资金问题。

另外，还可以通过合作开发、债权转股权等方式，引入有实力的企业参与烂尾楼项目的盘活。这不仅可以减轻政府的财政压力，还可以提高项目的开发效率和质量。

还有就是一些地方的商铺也出现了过剩。解决商铺过剩也是一个难题。由于近年来线上经济的蓬勃发展，对实体经济造成了一定的影响，从而影响了商铺的经营。商铺空置的另一个原因是房租过高。相当一部分商家选择退场不是因为经营不善，而是因为房租太高。对此，许多专家也提出了一些宝贵的建议

比如，推动线上线下融合。他们认为虽然线上经济对实体经济造成了一定的冲击，但也为商家提供了新的机遇。商家可以通过社交媒体、电商平台等线上渠道吸引顾客，同时结合线下实体店提供优质的购物体验。这种线上线下融合的经营模式可以降低商家的运营成本，提高盈利能力。

当然调整租金也是一个很重要的手段。既然房租过高是许多商家选择退场的主要原因之一，那么，房东就应该考虑降低租金，以吸引更多的商家入驻。降低房租虽然可以减少收入，但总比空置强。同时，当地也可以考虑通过租金补贴或税收减免等方式，鼓励商家在商铺空置率较高的地区开设店铺。

共享经济是一种新兴的经济模式，可以通过共享资源来降低商家的运营成本。例如，商家可以共同使用某些设施或设备，从而减少不必要的开支。也可以考虑通过共享经济平台将空置商铺出租给有需要的个人或企业。当然，如果房东有经营头脑的话，也可以以房入股参与经营。

另外，我们发现许多商铺之所以租不出去，不是因为地段不好，而是因为环境脏乱差。这样的话，房东可以通过改善店铺环境、提高服务质量等吸引商家。如果短时间内租不出去的话，可以引入一些文化、娱乐、休闲等公益项目，先把场子热起来。有了梧桐树，何愁引不来金凤凰?