去年国家出台限购令与限贷令，严厉打击投机性购房，旨在压低房价，挤出泡沫，为穷人解决购房难问题。这一政策的出发点是好的，但是事与愿违、效果不佳。全国大多数城市房价不仅没压住，反而导致全国上半年经济下滑和消费疲软，损失巨大。探索其原因和对策是：

(一)政府出台限购令，是用行政手段强行干预市场的表现，严重违背客观经济规律。政府调控要适应市场经济的新环境，更多利用财政、税收、货币杠杆等调控经济，而不宜直接用行政命令和强力手段去直接干预经济打压房价。我国向市场经济转轨已30多年了，政府官员要很好反思这个问题，找准自己在市场中的准确定位。不应管那些管不了也管不好的事情！

(二)房地产业是地方发展经济的主导产业。房地产业可以拉动钢材、水泥、建材、装修、家电、家具等20多个行业的发展。最近，股市里钢铁股、水泥股带头领跌，就是限购令造成的。地方政府为了发展经济，想办法变通限购令，住建部抓住不放松，又是派调查组，又是找干部约谈，坚持限购、限贷不放松，由此加大全国下半年经济继续下滑的压力。专家呼吁应尽早调整！

（三）建议政府尽早出台房产税，以此取代限购令和限贷令，这样符合市场经济规律，效果会更好。

为此呼吁国家在上海、重庆市试点的基础上，抓紧向全国推广房产税，其积极作用表现在：

一是调节和扼制富人们的投机性炒房。通过推出梯次累进式的房产税，让多购房者多交税，买大房者交“大税”。直到他们交不起高税而作罢不买大房子了，投机性购房才能从根本上得到遏制和解决，这是市场的无形力量，要比政府更管用！

二是征房产税能增加政府财政收入，也有利于解决目前因限购令而导致土地财政大幅减收的窘况和困境。

三是征收房产税，让富人买大房交大税，穷人买小房交小税或者不交税，这也是调解分配、扼制两极分化的过程，更能体现公平公正的原则。房产税应尽早出台实施！

四是今后中国解决民众住房问题，既不能政府全包到底，也不能全部推向市场，应该坚持分类指导的原则：

富人住房由市场提供，高品位高价位，花钱买身价买尊严，多买房多交税，这也是让富人释放购买力、扩大内需拉动消费的过程，政府只管收税，没必要行政干预房价。

社会上穷人的住房则由政府提供，多建保障性住房，多提供廉租房、公租房，满足中低收入人群的住房需求。这样政府和市场各定其位，富人穷人的住房都各得其所，各享其乐，社会才能长治久安，稳定和谐。

尽早用房产税的市场调节代替限购令的政府干预，则更科学合理，更得民心！