人们的生活离不开住房，住房的问题人人都希望改善，但房产的价格居高不下，很多中低收入者买不起住房，只好望楼兴叹，抱怨买房难买房贵。北京“两会”连续两年热议房价问题，国家宏观调控出台了一系列的“组合拳”来打压房地产价格，但效果不尽理想。北京、上海、哈尔滨的房产价格还在上涨，我们要实事求是地予以分析，从中寻找对策。

    1、房产价格是市场的供求关系来决定的

    在市场经济的国度里，商品价格由供求关系决定，这是“铁律”，也是常识。由于买房者的需求旺，房价才会直线攀升，反之，由于买房者的需求减少时，房价自然会跌落。所以，要通过调节供求关系来调控房产价格。笔者认为中国有四部分人在买房，构成了买房主体，一部分是中年夫妇换房，二是部分结婚的“新婚族”购房，三是外市县进城购房，四是“三大”（大款、大腕、大官）的投资性、保值性和洗钱式购房，这四大主体在推动着房改价格。对于房价笔者作了详细的总结：比如说每方米4000元的房价是由三部分构成的，第一部分是建筑商的土建成本，占每平方米价格的40%。第二部分是政府收费（土地转让金、动迁费、各种审批费、大小配套费等），占每平方米价格的35%。第三部分是房地产商的利润，占每平方米价格的25-30%。如果想让其降价，就需要政府少收费、房地产少挣钱，土建成本是个常数，变不了多少，政府是“穷财政”，想法多收费，让开发商拿钱养市政建设。房地产商利润不公开、不透明，政府与开发建筑商两者收入都不想降低，致使房地产价格越喊越高，越压越涨，政府调控房地产价格显得苍白无力。

    2、目前调控政策上的自相矛盾

    政府在调控房地产价格上走进了一个误区，自己说的和做的不一样，背后是既得利益在作梗。政府在打压房地产价格上，口头上喊的是降低价格，做出了亲民政府的承诺，而手里抓的是房地产抬价的措施，为了财政增收变向在房地产中多收费，一是提高土地转让金，二是追补土地增值税。政府多收这一块再转让给开发商，开发商最后再转到消费者身上，转了一圈实际上到了消费者身上还是高价。所以，政府口上喊的是亲民降价的口号，手里抓的是财政增收的抬价措施和效果。两者相互矛盾，是言行不一的体现。

    3、调控房地产的价格，明确政府的责任

    政府要走出言行不一的误区和怪圈，应该少做秀，多做事，实实在在地拿出一批土地资源，低价转给开发商，兴建大批的经济适用住房和廉租房，低价卖给中低收入者，解决穷人住房难问题。穷人有所得，得到了政府的照顾和安抚，就不会到商品房市场去排队买房了，开发商那儿排队购房者少了，房地产价格自然就会降下来，穷人在经济适用住房中受益，富人花钱到市场上买现价房，有买有卖，各得其所，愿打愿挨。现在天津、广州、上海都在研究开发经济适用住房，但总结以往的经验教训，也要加强管理，以免因政策变形而“流产”。一是防止富人占穷人的便宜，购房时搭穷人的“便车”，把经济适用住房政策被不正之风搞乱了。二是防止房地产商钻空子，以经济适用住房的名义低价购进土地，建完经济适用住房，转手高价出售为商品房，从中获得暴利，也引发了土地审批等部门与开发商钱权交易搞腐败。现在需要重新规范房地产市场，让中低等收入者在经济适用住房上受益，解决住房问题，在商品房市场上求者少了、供者多了，供求关系自然会把房地产价格拉下来。这样才能从根本上解决住房贵、住房难问题。