住建部：以经济手段控制二套房消费

　　住建部：未来20年房价上涨压力仍很大 中央抑制房价过快上涨的决心更大

　　“目前恐怕要对第二套房的消费有一些经济的办法，进行一些控制。” 住房和城乡建设部部长 姜伟新 在谈到部分城市房价过高、房价上涨过快的问题时表示。

　　在姜伟新看来，部分城市房价过高、房价上涨过快，最主要的可能还是供给、需求和管理上的问题。因此首先要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应。第二就是加快、加大经适房的建设，扩大经适房的供应范围。第三就是加大、加快限价房的建设，扩大限价房供应范围。第四就是公共租赁住房从今年开始也要加快建设。

　　“还是要抑制一下不合理的需求。”姜伟新说，所谓不合理的需求也是一个相对的概念。从中国目前情况看，可能还是要抑制一下投机性的需求。“目前恐怕要对第二套房的消费有一些经济的办法，进行一些控制。”

　　姜伟新表示，加强管理首先还是增加土地供应。各类住房的土地供应，一是总量供应，同时现在已经在开发商手里的土地要加快进行开发。二是加快建设实施管理和建成了住宅之后的捂盘惜售的问题，要解决这个问题。

　　今年房市应该比较平稳

　　姜伟新：由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施，我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。

　　财政和土地的关系问题，本质上是讲地方市长、市委书记靠土地增加财政收入。房价高、地价高，他很高兴，房价怎么降得下来？我的看法是这样的：不能否认土地价格的上涨和房价的上涨确实会给地方财政增加很多收入。但是，一定还要看到另外一个方面的问题，那就是房价过高、过快上涨会引起不稳定。

　　地方政府，既要保持经济发展，又要保持社会稳定，任务很重。同时，它也确实面对房价或者是土地价格上涨，这是一个两面的问题，不是一面的，不是说只有一面，就高兴地价上涨、房价上涨，不是这样的。我认为应该客观全面地来看这个问题。

　　对未来房价，我个人的看法是，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于是中国城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

　　“开着奔驰领经适房”肯定有腐败

　　姜伟新：现在在实际工作当中，确实有一些地方把经济适用住房分配给了中等收入甚至是高收入的人，这种情况有。但我认为有两点想跟记者们讲：第一，这不是多数，这是少数。第二，对这种少数也不能够容忍。住房和城乡建设部会同各个省正在抓这项工作。你不能说开着奔驰到这儿来领经济适用住房，这是绝对不能够允许的，有这样的地方肯定是腐败问题，这是不能够容忍的，这个决心是很大的。

　　下一步是两项工作：一、加强管理。对经济适用住房公示、公开，避免开着奔驰来要经济适用住房，公开家庭收入、住房情况等等。二、扩大范围。我们现在是鼓励一些地方把经济适用住房和限价房往中等偏下收入、住房困难的家庭逐步过渡。有这样的问题，但是，也不能因为这个问题就停止了经济适用住房的建设和安排。你用别的方式来解决住房保障，也难说就没有腐败问题，所以，腐败问题是管理上的问题，必须要加强管理。

　　不允许住房长时间空置待价而沽

　　姜伟新：首先，应该允许空置这样一种现象的存在。因为不可能今天把房子建成了，今天晚上就把房子全部租出去、卖出去，不可能，因此要看在什么意义上来看这个空置。其次，全国很难统计出空置率的一个数据，因为不同的地方差异比较大，最主要的是它时刻在变化着。空置的问题，我们也很重视。

　　空置分几种情况:一种情况是，开发商把房子建好了，它不卖，房子是建着的，但是晚上是黑的，这看起来是一种空置。第二种情况是，他可能拥有两套、三套房，他今天晚上在别的地方住，他不在这个地方住，你看着也是没有人住。第三种情况是，房子刚刚建成，正在销售的过程当中。

　　对第一种情况，我们在着力加强管理。中国目前的情况，就要采取一些措施，就是不能允许你长时间地空着，待价而沽、捂盘惜售。第二种情况，有关部门在研究，今天讲不了太具体。第三种情况，我们也在努力改进管理。