富翁第一守则：购买房产的几个宝贵经验

很多人都能成功地从房地产获利，有几个重点他们大多能掌握。

（1）价钱合理否？  

千万不要与别人讨论房价是否合理，你将会听到很多相反的意见，但不知谁对谁错。其实，两个有科学、有理智的指标可以帮助你来决定。

A “收租回报率”

B 房价的十年图，或更多长远前景。

不论是房产还是股票，长远来讲都是一个周期的。股票一般是七年期，房产一般是十年期，由高峰至低谷再至高峰，为一个周期。拉开十年图，它以前的高峰在哪里，低谷在哪里，现在约是在什么水平，一目了然。当然，要找到一张十年图，需要费点心思，只有很专业的地产商或股价师才有这种资料。

（2）第三个指标：没人买的时候便宜，多人买的时候贵。

（3）只买大城市的房产。 

大城市永远都有租客市场。有买了珠海的房产，五年后，同时间的上海房产已升了一倍，珠海的还在微跌，赔了两成卖出去。珠海相对上海而言，经济发展较慢，没有租客撑起市场。

（4）  付五成首期，还款期不要超过7年。

富翁第二守则：国际基金、股票

两个守则要记牢：

（1）  股票市场崩溃超过50%，要开始每月积累。定期定额的股票/基金储备计划，是金融界最伟大的发明。所有国际股票市场，一般都是7年为一个周期，即高峰—低谷—高峰。在低谷时，不要焦虑，每月定期定额建仓，3~5年收获，一般都可以赚1~2倍。客户用这方法，在每个国家危机时购进，赚了三四次，每次都赚1~2倍，没有风险。因为在最低点，少量买进，但要有耐性，要等3~5年才收获。

（2）  追风，当市场旺盛时，它已经差不多接近高峰，可以追入，但要记住，是短线作为，三个月至半年要放。市场一旦崩溃，第一天可以掉30%，几天后掉50%。你不在高峰时错过时机放掉，便可能被套牢，白高兴一场。

富翁第三守则：债券/银行存款利息

当银行的利息达到5%以上的时候，客户们可以什么都不干。因为利息5%以上已经是房产合理的收租回报率，况且放在银行收息，翕动村到你的帐户，省得像房产还要去收租。

当利息由长期下降的趋势是，购买债券如果能达到5%~7%的利息，也是一个既稳定又不冒风险的方式。

你要当富翁，懂得购买债券是一项不可缺少的知识。

富翁第四守则：家庭

懂得理财，是每个富翁的必经之路。

理财之外，家庭也要安排妥当，要有一笔“安家费”放在太太的帐户。

有两个北京的富翁个案，两位事业都相当成功，所有资金都投到下一个项目里，非常自信。但人算不如天算，一个厄运来临，翻不了身，几乎破产，一毛钱都没剩下给家人。太太及孩子的生活都成了问题。

在你风光时，一定要安排一笔大额“安家费”，说不定有一天，你要靠这笔在你太太帐户的资金来翻身。除了传给孩子财富，你也要给他们一些你的时间、你的智慧，说不定对他们更有用。

富翁第五守则：健康

不要赢了全世界的钱，输了健康。为了拼搏，40岁后身体的毛病多起来的，屡见不鲜。

人们赚钱的最根本原因，就是让自己和家人生活得舒适一点。赚钱是为了生活，但生活不是为了赚钱，不要变成钱的奴隶。

生活舒适一点，几百万足够。要赚取千万、亿万，将要牺牲你所有私人的生活及时间，家庭受影响，健康受影响，你觉得值吗?

每个人都有不同的决定，没有对与不对，人的一生，每人都只能走一趟。你的经历，或让人羡慕，或令人叹息，然而自己幸福与否，只有自己才知道。