昨天和江涛在MSN聊将出版的书的时候,她说:"现在出版商压力很大,有人在说'万科两年后会被ST',而万科在书里面的比重还比较的,他们怕不好销."我说:"你放心好了,两年后万科将会创造奇迹的."

对于万科,我不知道说万科会被ST的人去了解过这家企业没有.-----没有了解就下结论,除了想吸引眼球外,那就是.......

万科是一家极其成功的商业企业,我对他的评价是已经进入二流企业的中后期,不远的将来将成为真正的一流企业.送给他们一个"伟大"一点不过份.真正做企业的人很明白,"实现轻资产运转,是实现企业盈利最大保障."王石先生在多元化时突然明白了,开始瘦身,在他把万家卖掉后,我们判断这个企业开始真正的发力了.

万科的减法是非常成功的:建筑设计外包\施工外包\销售外包,前段时间LINDA告诉我,上海的财务也外包了.

这样的轻资产运营的企业,会非常有竞争力.房地产行业内的众多同行对万科都是非常佩服的(我有个习惯,喜欢找同行来评价他的对手)

前段时间,我参加平安组织的策略会,和万科的谭总的交流让我更加敬佩这个企业的超前眼光和定位.我批评他们的高端房子做的不好,谭总非常诚实的回答:"万科是做不好高端房产,万科定位是大众住宅,所以06年高端房产比例为20%,07年降到10%,08年降到8%."对于这个回答让我更加坚定的认可了这家企业未来的成长性.

最近两三个月,大家都很恐慌,我跑了万科比较有代表的东莞\武汉\深圳\无锡\珠海等地的楼盘,看完之后,我的体会是,万科将来不但会成为房地产行业的领跑者,还将成为和地产相关行业的整合者.上海\北京\天津\成都等地的万科的楼盘,LINDA去跑了一遍.我们的结论是一致.

对于一家企业的了解需要长时间的了解,需要长时间的跟踪.行业\管理层\商誉,现在都具备了,就差时间了,我们再给万科三年时间,他将会给大家带来一个奇迹.

                                                               翟敬勇

备注:一家之言,仅供参考.不做任何投资依据.