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预见成都房价未来两年陡涨

(2009-10-19 15:05:24)
标签:

房产

保险资金

楼市

市州

房价

成都

10月中旬,“四川—央企产业对接合作座谈会暨项目签约仪式”成功落幕,26家央企大腕儿与成都、德阳、绵阳、乐山、阿坝等18个市州签约大型项目46个,总投资额1090亿元(含战略协议金额),其中,签订正式合同项目30个,投资额523亿元;协议项目16个,投资额567亿元。行业涉及能源、化工、航空、电子、生物、材料、纺织、农业等领域。仅成都、乐山、阿坝三个市州在这场饕餮盛宴中分别吃进百亿以上大羹。

建国以来,历史上我省有过两次规模化的投资注入:一是,建国之初的“一五”、“二五”期间项目;二是,“三线建设”项目。从投入资金规模来看,这次国资注入无疑是最大最集中的一单。媒体一再强调,此次投资是完全建立于市场经济基础之上,而非政治布局。呵呵!如果,上述官方消息不是闹着玩儿的话(恐怕谁也不会开这么大个玩笑吧),几百上千亿的资金短期流入,未来几年的四川经济发展必有一个大的台阶可上。

众所周知,大剂量资金直接投入楼市,与大量资金脱逃楼市一样,极有可能是楼市的隐忧甚至恶梦!但大剂量资金进入特定区域的外围产业、基础产业,却与此截然不同。所谓:兵马未动,粮草先行。大笔产业投资,通常是以大规模的基础建设为序幕,其对交通运输、上游建材、粮油人工、餐饮娱乐(税收好象与咱老百姓关系不大,按此不表!)之拉动作用相当巨大。经济活络必消费跟进,这是个自然规律!而置业、购车、旅游正是当前都市消费的“新三件套”。

在通胀预期的推动下,三季度末四季度初,楼市价格逐渐走强,已现量价齐增之势。而10月初,修订后的《中华人民共和国保险法》新增“投资不动产”这一新的保险资金运用形式,更意味着保险资金可以进入房地产市场。

一者,多则千亿,少则数百亿的区域流动资金巨增;二则,保险资金拟入“不动产”。此两条消息,外加近来凸显的通胀预期,对于向来以政策为风向标的国内楼市而言,掂量掂量,不言已明!

如果说前述资金与流向尚属毛毛雨的话,那么,伴随成都轻轨、地铁的开通,“7+2”铁路项目以及第二绕城高速的开建,作为西部枢纽、四川省会的成都,主城区商业地产当是未来几年的投资新宠,而普通住宅均价抵万元大关,区位、品质均好的住宅项目单价轻松逾万,并非耸人听闻!

所以,手中有房欲抛者,惜售;无房欲购者,从速!当然,还得郑重声明一下,小生不是专家,因为专家的话通常要反过来听;本人更不是托儿,因为托儿得有人付费,而我写博纯属个人喜好、分文未取。

世间之事,信则有、不信即无!权当着茶余饭后的果拼甜点,飨吾老友矣!

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