今年深圳房价不断上涨，我想公司有很多同事像我一样，想买套二手房，也知道在网上做了些功课，网友对中介骂声一片，但由于第一次和中介打交道，想着事情不至于那么糟糕吧。。。。找到大型的比较知名的地产公司应该有保障，所以联系了最大的一家中介中X地产，在购买二手房过程中，由于我工作忙，没有经验，疏于防范，令全家吃尽了苦头，年老的父母为我们担惊受怕，兄弟姐妹为我们出谋划策，朋友同学充当法律顾问，所幸老天眷顾，让我们得偿所愿，最终我们用法律的武器制止了不法中介分子的邪恶企图，正义最终战胜邪恶。
　　
　　现在几个月过去了，法律给了我们正义，但无耻、不甘心的中介仍然不断用短信、电话骚扰威胁勒索我们，我们并不在意，咨询法律顾问后，一直不断记录，一旦累计到一定程度，我们将再次让无知又无耻的不法中介分子见识法律的力量。
　　
　　我们为了答谢在这过程中提供给我帮助的朋友，也为了帮助那些没有经验的二手房买家，我把我的经验做个总结，希望对大家有帮助。
　　
　　谨记：
　　1、买卖二手房之前，去网上下载一份《二手房交易注意事项》，网上有个朋友非常细心的记录了很多内容。详细确定买房的地段，朝向，家具，装修等等满意之后。
　　
　　我根据自己的经验，对交易阶段做了个总结，仅限深圳地区网友做参考：
　　
　　1、交易过程中任何文件，签字和手印，都要看清楚，想清楚，大家都受过高等教育，实在有疑问可以咨询相关法律届朋友或同事，一定要多咨询有二手房交易经验的朋友，以后再决定。在交易过程中，所有的中介都是披着合法的外衣，拿着法律的条文和买家在作战。一旦有什么事情，文字是最重要的法律武器。
　　
　　2、无论和任何中介看任何房子，都不要签任何形式的看楼书，一旦签名将来有可能被套，实在要签，就自己想办法。
　　
　　3、买二手房之前最好买个新手机卡，以免以后受到各种不同的骚扰。　
　　
　　4、必须认真审核卖方身份证及产权证。不要相信任何房产证复印件，身份证复印件，公证委托书（因为可以做假），在没有核实以上资料之前不要签任何文件。
　　
　　5.必须认真核实房产产权。签订房地产买卖合同之前，必须搞清楚首先：房产的权利人到底是几个？如果是多个必须多个权利人都同意买卖，如果使用委托书，最好查清委托书真假。
　　其次：是否已被抵押、查封、冻结？如何去核实呢？很简单，在深圳是可以通过中介系统看到房子产权情况，如果不给你看的，一定要小心。还不放心最好还是一定要和业主拿身份证到深圳市档案大厦查档原件，查档有限期三天；任何偷懒的念头都会造成今后不可估量的精神和经济损失！！
　　我们就是在这里被下套。设想一下房子交易的合法性都存在问题，到来的麻烦是多么的不可估量。
　　
　　如果你法律意识比较强，请千万要在合同中增加一条“如因房屋产权问题导致物业不能正常交易，卖方需赔偿买方双倍定金。如果需要诉诸法律，卖方还需承担发生的相应法律费用，包括律师费在内。”以及一定要和中介方同时约定：“如非买方责任，房屋在XX天内最终无法成功过户的，经纪方必须退还中介服务费给买方。”这些表达句子用词不要随意更改，这都是有法律效力和教训在其中的啊！！如果对方不签，其中的风险就需要自己评估啦。
　　
　　6、如果所购二手房出租的话，中国法律规定：在同等条件下承租人有优先购买权利，所以必须得到该承租人放弃购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。所有口头承诺都不会被法院采信的。
　　
　　7、现在大多数深圳人买房都是银行贷款，往往中介会信誓旦旦答应你一个很低的首付，但设想一下，中介不是银行，如果银行最终没有批准你的贷款，你又没有准备足够的首付款，你该怎么办？？中介会在这个时候拿着佣金合同等着你，起诉你。所以如果中介承诺什么必须让他写下来，如果中介做不到，那么你可以免除佣金合同。如果中介不愿意写，请自己评估风险。
　　
　　8.在深圳主要是买房付全部3%的佣金但全部可以讲价，如果你没拿到5折或以下，你需要评估下自己的谈判技巧和中介对你的诚意。佣金一般是在递件的时候中介会催交，最好能够到过户成功之后交，实在拖不了也要在佣金书中规定，递件交30-50%，过户交30%，最后剩一些水电交接交楼以后交清。越早交钱，主动性越差！！
　　
　　9、一般签约当日付定金10%（不要多于10万），在市场比较好的时候多付一些，防止卖家反悔，定金中仅一小部分就2-3万元放在中介做监管，主要用作收楼押金，（放在中介那里的钱越少越安全，设想想如果万一不成交，中介会轻易退钱给你吗？）剩余的部分全部交给银行做监管，所有交易往来资金必须做银行资金监管，银行还是最安全的地方。
　　
　　10、发生争议条款，不要选择仲裁，要选择法院，原因是仲裁虽然时间快，但是仲裁费非常高。
　　
　　
　　11、购房若附送家具必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，尽量能够用手机或相机拍照留底，证据的力量在法律中是无可比拟的。如果有家具，租户必须保留足够的收楼押金，否则，设想如果你见到一个面目全非的家，你该怎么办？
　　
　　12、对每项费用都在合同中作明确落实，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费，并让中介和卖方签名。所谓的佣金打折，赎楼费打折，赎楼费用等等各种费用，如果仅仅是中介口头承诺，那么它就是一堆唾沫，不被法律认可。
　　
　　朋友们，如果你准备购买二手房，一定要想到两个方面，一方面中介们素质低下，是社会的底层，为了赚钱，天天和各种各样的买卖家打交道，可以无耻到一般人难以想像的地步，另一方面，中介公司却都熟悉法律条文，在那些你即将签订的书面文件中，一字一句让没有防备的你，品尝疏忽的恶果。所以受过良好教育我们，一定要提高自己的法律意识，拿起知识的武器保护自己。
　　
　　在在购买二手房的过程中，我用自己亲身经历提醒大家，能不买二手房尽量不买二手房，千万不要相信任何中介的任何话，白纸黑字千万被嫌麻烦！！