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梁家武文
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房地产行业集中度快速提升的逻辑

(2017-06-24 07:36:53)
分类: 行业研究
1、拿地资金门槛越来越高,中小企业拿地能力越来越弱。
2、中小企业融资成本比龙头高很多,可以达到四五个点,而且龙头企业更容易融资。
3、龙头企业产品有品牌溢价,可以达到三四个点。
4、销售端龙头企业客户更容易拿到按揭贷款。
同样的项目,中小企业可能完全没有利润甚至亏损,而龙头企业还能有不错的利润。中小企业最好的出路就是被并购、卖项目或与龙头企业合作,中小企业快速减少,调控背景下会加速这一进程。

 

声明:本人管理的基金持有地产股

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