昨天晚上看到中央又出国八条房价调控政策了，对于中央的房价调控，群众这些年积累的斗争经验是，越调控越涨价，总之涨价是调控的理由，每次调控的政策居然也是继续涨价的理由，互为因果。这次的国八条，能否走出过去的怪圈呢？

我看难！

因为中国不改变地方财政收入依赖土地财政的现状，不改变依赖体制生存的庞大公务员队伍规模，不改变侵犯民营企业生存空间的国有企业垄断属性，不改变政府主导投资拉动增长的经济模式，不改变缺乏民间安全投资渠道的现状，不改变用行政手段解决市场问题的思路，就无法真正解决一个问题。

我们国家解决问题的思路不是系统性，根本性，创造性解决问题，而是通过种种手段把一个领域的矛盾转移到另外一个领域，问题的根子从来不谈，也不面对。

好在中国的老百姓接受多年的新闻联播教育，知道我们的国情传统历来是皇帝是好的，坏事的都是下面那些乱搞的，所以我想分析下，我们这些下面乱搞的会如何对待国八条。

（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

秋叶解读：在一个统计数据没有规范，可以随意造假或曲解的体系下，让住房价格控制目标符合预期是个技术问题，不是个问责风险。

（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

秋叶解读：我历来旗帜鲜明表示，在没有任何人能够真正有效监督政府的情况下，期望得到公开、公平、公正的保障房分配覆盖是个很大的问题。我反对在现有体制下建设安居工程，要么建的是不安的居，要么安的是不居的心。

（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

秋叶解读：不是重庆要搞房产税，不是上海要搞房产税，是全国要做好准备大干快上房产税。

为了解决过路费问题，我国燃油价格费改税，然后实现了又收税又收费的世界税收史奇迹。

为了解决地方财政收入来源枯竭的问题，我国房产即将实现土地和房产可以分开重复征税的世界首创奇迹。

说当代中国人没有创新是不对的，在世界政府头疼的“如何给鹅拔毛又不让鹅叫”征税方面，我们一直在创新，从来没止步。

（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第[最新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

秋叶解读：买得起二套房的人，60%的门槛是拦不住的，买不起首套房的人，30%的门槛是攀不过的。

（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。

秋叶解读：这样的政策年年强调，说明年年都管不了，喊了口号就是行动，开会传达就是落实，上了报纸就是监督，处理个案就是实效。

（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

秋叶解读：限购令如果严格执行倒是让人没办法投资一张王牌，但是“一定时期”，“原则上”等处处留情，其实你不让别人炒房，这投资资金进入那个行业，那个行业就得大起大落。

（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。

秋叶解读：中国有行政目标问责制吗？有的，永远是领导问责下级，没有人民问责政府。你看，这里面所有的问责都是向上级，向有关部门汇报工作，我猜最可能问责的是“为什么房地产相关税收征管不力啊？”。

（八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

秋叶解读：希望不要追究我自由无政府主义言论的责任。