历史和国内外的事例都告诉我们，没有永远只涨不跌的房价。不说战争时期房价一钱不值，就是和平时期，房子也不过随人口市场和经济循环围绕价值波动而已。

那为什么在中国这么多人相信买房是一个好的投资，相信房价只涨不跌呢？

我们看问题看本质，秋叶的观察房价的依据三点：

1、当中国的投资渠道依然单一而且回报低下，甚至充满风险（例如股市，例如面对通货膨胀），房地产永远不缺乏炒作的理由。

2、当中国政府公务员体系越来越膨胀，地方政府拥有不缺乏高价出让土地获得财政收入的动力。

3、当中国的老百姓不改变婚者有其屋的观念，房地产在近十年永远存在大量刚性需求。

什么时候房地产在中国将彻底走下坡路呢？

1、当房子不再是中国为数不多的投资渠道，股市也恢复良性氛围。

2、政府开支精简，大大压缩，不至于出现区长车补一年8万还是节约的笑话。

3、50后人逐步进入老年时代，他们的子女坐拥大量房屋遗产的时候。

这个时候中国的房子不但不存在稀缺，而是过剩，当然离这个时代的来临，我们还有10年的时光，所以现在买房总是划算的，因为房价至少还可以涨10年。