不许割韭菜！
持续性上扬才是硬道理！
股市早8点 老沙自媒体
2019年6月12日（周三）
每日大道正道消息
▉道指小跌结束6连涨
道指跌14.17点，或0.05%，报26048.51点；
标普跌1.01点，或0.03%，报2885.72点；
纳指跌0.6点，或0.01%，报7822.57点。
黄金期货报每盎司1330.80美元，微涨0.11%；
原油期货涨1美分，涨幅0.02%，收于53.27美元/桶。
（沙：道指今日一度上涨200来点，最高冲至26248.67点，距离历史最高点26951.81点仅仅相距2.60%！美股三大指数今日的微跌可以忽略不计；）
▉昨港股再涨211点
前日恒指大涨2.3%，劲升600多点。昨日早盘，恒指高开高走，午后恒指窄幅震荡。截至收盘，港股恒生指数再涨210.70点，涨幅0.76%，报27789.34点。
（沙：如图，欧洲、亚太股市也大多上行。）
▉中办国办一份《通知》
引爆A股昨日大涨
6月10日，中共中央办公厅、国务院办公厅联合对外发布《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》，《通知》提出“允许将专项债券作为符合条件的重大项目资本金”，同时“积极鼓励金融机构提供配套融资支持"，拓宽了以往专项债只能做配套资金的用途范围，引发市场关注。
昨日A股市场以“热烈”上涨，响应对上述文件。
（沙：1、对于“允许将专项债券作为符合条件的重大项目资本金”，有市场人士经研究表示，这样可增加资本金1000-2000亿，若加之杠杆4-7倍，最终可撬动新增基建投资0.4万亿-1.4万亿！
基建股因受直接利好，成为昨天上涨的一大中坚力量。
2、今日《证券时报》也载文《专项债新政增加有效投资，或撬动万亿债务性资金》。）
▉昨沪指大涨2.6%
深成指重回9000点
两市超百股涨停
昨日两市指数早盘小幅高开，随后股指震荡上行。人造肉、基建板块高开后高走，稀土、农业概念股盘中崛起。随着多板块拉升的积极影响，交易量显著放大，沪指、创指持续走强。截止收盘，沪指报2925.72点，涨2.58%，深成指报9037.67点，涨3.74%；创指报1487.32点，涨3.91%。
（沙：1、两市3540股飘红，近120股涨停。
2、两市成交额达5655亿元，较前一交易日的3667亿放大到1.35倍。
3、昨收盘时A股总市值达到52.53万亿元，较前日收盘时的51万亿元增加了1.53万亿元。
4、北上资金继续加速流入，全天净流入额高达73.8亿元，其中沪股通净流入39.89亿元，深股通净流入33.81亿元。6天已累计加仓246亿元。
5、Wind数据显示，昨日沪深两市主力资金全天净流入312亿元，结束了此前连续9个交易日净流出的现象。）
▉一组重要及时数据
截止到今日凌晨5:00许，美元指数在96.6392-96.8925点区间运行。
截止到今日凌晨5:00许，离岸人民币在6.9166-6.9485点区间运行。
截止到今日凌晨5:00许，在岸人民币在6.9000-6.9227点区间运行。
截止到今日凌晨5:00许，港币兑美元在7.8328-7.8430点区间运行。
截止到今日凌晨收盘，富时中国A50指数收报13054点，大涨299点，涨幅2.34%。
至本周一收盘，两市融资额为9013亿元人民币，较前一交易日减少5个亿。
当地时间6月10日，波罗的海干散货指数为1125点，回落13个点。
▉总理：将继续实施大规模减税降费
据新华社电
国务院李总理11日上午在中南海紫光阁会见世界银行行长马尔帕斯。
总理李指出，当前国际形势错综复杂变化，中国经济也面临一些风险和挑战。中国作为世界最大发展中国家，在做好自己事情的同时，愿履行应尽的国际责任和义务。我们将继续通过深化简政放权等改革，实施大规模减税降费，激发市场活力，推动高质量发展。中国政府致力于打造市场化、法治化、国际化的营商环境，这也是中国深化改革、扩大开放的自身需要。
（沙：大规模——减税降费！对证券市场影响非常正面！）
▉科创板第二批上会企业全过关
首批3家已提交注册
昨日，科创板上市委举行2019年第2次审议会议，福光股份、华兴源创和睿创微纳3家公司的首发上市申请获得同意。同时，首批于6月5日接受上市委审议的微芯生物、天准科技和安集科技3家公司，也在昨日顺利提交证监会发行注册……
（沙：上交所定于6月15日组织开展科创板技术通关测试，科创板开板渐行渐近！）
老沙的感觉
▉昨呼吁
《期待持续性收阳
把雨淋湿的股票晒干》，
得到市场正面回应，
但愿今日再上层楼！
▉下图——
尽管还在空头排列，
但昨日收盘
已站各条短期均线之上！
这是“金叉美女”
想回归的可喜迹象！
▉如果执意
不回补2804点缺口；
（其实补掉不留后患）
那就直奔、上补
3052.62点而去吧！
▉或许
近两日的一小阳一中阳，
是因“朋友关系”而起，
但愿大国之间的关系
能够给投资者一个惊喜！
▉拒绝“割韭菜”！
持续性上涨才是硬道理！
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金色沙粒群
我在上海租了两套房
——新的民宿投资模式探讨
重要申明：
此文旨在“打开脑洞”，
只作为我个人对
“小沙粒”创业的支持，
不作为投资建议！
有七个年轻人在上海成立了一家小公司，公司名字叫“到居民宿”，其中有我的粉丝即“沙粒”；我深知如今年轻人在上海创业不易，为了表达我对他们的支持，我按照他们公司制定的“程序”，也在上海租了两套房！
（这七位小伙子，都只有二十多岁）
（这是他们的营业执照）
“到居民宿”的经营模式及投资人的赢利模式与传统意义上的“民宿”完全不同，要说得言简意赅还真不容易。我以其中一套房为例。
首先他们得先看好房源（当然必须是较容易能够以“短租”、“日租”的方式再租给“房客”的房源），谈好租金后让房东作为“甲方”签署一份《房屋租赁合同》；然后把这份合同介绍给我，由我来作为“乙方”签署。
（这是我作为乙方签署的租房合同）
这是一份有效期为租赁三年的合同，第一次付租金为“租三押一”，即先付三个月的房租、加上一个月的押金。
我所租的这套房共计付出45000元。
其中“租三押一”是22000元；
房屋按照宾馆、民宿的风格重新简单装修一下是20000元；
剩下的3000元是签署合同前后所需的必要费用如中介费、耗品费等等。
（这是我在上海浦东租下的、简装后的房子）
需要特别指出的是：
1、“租三押一”的22000元房租是直接打款给房东的。
2、房屋装潢由“到居民宿”负责，他们有专门的家装设计师。
3、在我签署合同后，在未来的三年内我只需付这一次钱，而所付的资金基本都用于付第一个季度的房租和装修房屋的费用上了。
那么，“到居民宿”的赢利方式是怎样的呢？
再者，我作为投资人的赢利方式又是怎样的呢？
听我慢慢道来——
“到居民宿”的主要负责人都曾在（类似于“去哪儿网”、“途家”、“携程”、“Airbnb”）的网站工作过，有着丰富的“推销产品”的经验和门路，他们通过这些网站以及线下商务合作将我承租的房子作为民宿“短租”出去。
以我承租的房屋前三个月为例——
第一个月出租19天，共收入8458元；
第二个月出租22天，共收入9646元；
第三个月出租24天，共收入8851元；
前三个月“到居民宿”共计收到26955元“短租费”，平均每天的短租费为415元。
这26955元是这么使用的——
管理费（打扫、民宿内日常生活用品等等）3000元；
需付给“老房东”第二个季度的房租16500元（第二个季度付“老房东”第三季度房租，以此类推）；
需付给“新房东”（即我）三个月的利润5227.50元；
而“到居民宿”公司三个月的赢利为2227.50元。
还是以我其中的一间房为例，我此前三个月共赢利5227.5元，如果未来两三年内能平均达到这样的出租率即入住率，那么三年的总收入为：5227.50元×12（季度）=62730元
再加上“租三押一”的22000元，总计收入为84730元。
（为什么要加第一季度的“租三押一”呢？因为三年中的最后一季度不需要再付“下一季度的房租”了哈，押金也退还了！）
这样，所获的84730元钱就是“三年前”投资45000元的所得，三年总利润为84730元（总收入）-45000元（投资的成本）=39730元（净利润）。算下来三年（是三年、不是一年哦！）收益率为188%，三年接近翻番！
此外，每套房子从房东那儿租来，一般都会有2到3个月的空关期，而简装一下20天左右即可完成，那么剩余的几十天既可以外租又无需交房东租金，这样也增加了投资收益。运营得好的话，三年大概率能翻番！就是投资一套城市民宿四到五万元，三年以后能收回9到13万元之间。
需要指出的是：
1、每季度所得投资利润，可以通过自己手机上“小程序”直接套现并转入我的“手机钱包”里；也就是每天都可看到短租情况及每天收益，三个月累计一次并可提现。
2、“三年收益率为188%”不是固定的，会根据房屋短租的“入住率”而相应增减。淡季会降低，旺季会提升……
更加需要申明的是：
1、此文旨在“打开脑洞”，是“纸上谈兵”，这样的一种新的投资模式既可能“方兴未艾”，也可能“胎死腹中”（据了解自“到居民宿”成立至今的将近一年来，他们已在、正在上海运营着50多套房）！发表此文的主要目的是为了引起“民宿投资者”的进一步讨论！但愿对进行其他行业的投资也有所启发、借鉴！更希望他们的运营模式符合“大众创新，万众创业”的政策指向！据了解目前大城市中“空关房”很多，将闲置的房产“共享”是一件利国利民的大好事！
2、目前社会上有两个毒瘤，一是非法集资，二是卷款逃跑。我认为以上所陈述的投资方式是将投资款约一半直接汇给“房东”、约另一半则用于装潢费用了；而“短租”收益又能及时套现，因此与P2P等平台截然不同。但是，在一个“投资区间”较为漫长的三年内也可能会出现不确定的、甚至是不可抗拒的因素，因此不能说没有风险！我是一介书生，我仅仅是一个“民宿投资者”，我不参与“到居民宿”的管理，更不参加他们公司的利润分红；我没有他们公司的股份、股权；我介绍这样的一种新的民宿投资模式，也不收取分文报酬，因此我不对任何投资“到居民宿”的收益度或亏损负责！此外，我数学水平差，利润的计算不知是否有错？
3、即便你腰缠万贯而没有好的投资渠道，并看中了“到居民宿”的未来，我也希望你在进一步深入了解“到居民宿”以及他们的投资模式之后，再自主地理性投资；而对于经济收入较为拮据者、风险承受能力较弱者，万勿轻率“下注”！
4、据了解，“到居民宿”近期将在上海举办一次小规模的“民宿投资研讨会”，不收会务费，但吃住行自理。我如果有空参加他们的研讨会，将要求他们把我安排在我所租的民宿内住一晚，当然“短租费”400多元我还是要付的……
以上是“到居民宿”的微信群二维码，有意参加民宿投资研讨会的朋友可以入群与他们进一步交流……
亲爱的老沙粒，但愿“到居民宿”的投资运营模式能给你正在谋求就业、创业的孩子有所启迪！
但愿这七个“小矮人”能做出一番大事业！
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(2019-06-12 06:08:00)