楼市寒冬海棠为何一枝独秀？深度解读中国首个有机别墅

　　今年4月，被潘石屹等地产大佬喻为“史上最严厉”的地产新政出台，一系列组合政策的重拳让疯狂的楼市进入“冰河时期”。然而在众多房产品遇冷的同时，近期并没有大规模推广的中国首个有机别墅区――海棠却表现一枝独秀，其展示中心连日客户如潮，成为当前市场瞩目的焦点。

　　海棠为何逆市升温？从政策层面上，新政的表现在于压缩普通住宅市场的投机性需求，一般的住宅市场受到打击，而相应的，却让特色房产品更具价值。“特色”，这也正是海棠成功的秘诀所在。

　　驱车从国贸出发，上京津唐高速，行驶约40分钟，就从繁华的都市来到一片原生态的原野。春意盎然的季节，绿野绵延，车窗外不时掠过绿油油的农田和蔬菜大棚，低矮的围墙上，书写的是“中国第一生态村”的大字标语。

　　据资料介绍，海棠所在的大兴区长子营镇，是全国最大的有机输出基地，而海棠毗邻的留民营村，更是全国联合国人居环境规划署命名的“中国生态第一村”，“全球环境生态500佳”。该区域生产的产品，已连续7年通过国家环保总局有机产品认证中心(OFDC)有机食品认证。

　　环绕的大面积国家森林公园，蜿蜒前行的河流，构筑出一处得天独厚的世外桃源。海棠别墅建设于此处，其“有机”的理念，从环境而言，可谓实至名归。

　　车到项目现场，就可看见外形称得上“令人震惊”的海棠别墅，这种视觉体验，是以往见到“鸟巢”、“CCTV新办公楼”才有的。它的设计师，正是享誉国际的建筑大师，北京奥运控制中心“数字北京”设计者朱锫。

　　区别于“鸟巢”等公共空间“大、奇”的设计，海棠的设计忠实于“人与自然”这两个要素，其建筑理念取自世界有机建筑思想，非几何对称的建筑形态、打破常规的无檐设计、远望去自然生长的山石，形态既很自然、又令人耳目一新。宛似新中式四合院的灰砖，又时刻彰显着浓郁的北京特色。

　　新奇的外形，内部的空间构造又如何？进入海棠别墅的内部，自然中透着质朴的原木大门会立即映入你的眼帘，再走几步，就是一个通透的中庭，别有洞天，中间栽培几株青竹，别增诗意。宽敞的大厅，有着宽大带形观景窗，实现室内外的景观互动。上楼，就是业主的休息区域，整体风格简约明朗。而优雅旋律的斜屋顶，雅致天窗，可以躺在原木浴盆赏星看云，别有趣味。

　　整体而言，朱锫设计的60栋213平米至325平米坡地独栋别墅做到了有机理念的“形神合一”，明显的空间开敞理念，室内室外景观呼应动性，全体到位，细节出众，创造出舒适自然的空间享受。

　　海棠别墅现在还有一处大优惠，为每位业主附赠最小不低于500平米的主题庭院，为业主提供人与自然和谐交流的空间理念，处处实践朱锫的“人与建筑的对话”。

　　漫步于整个园区，园区的“绿叶”规划格局，别墅因地而建错落有致如同“树叶”细胞，道路以科学原则布局如同“树叶”脉络，移步换景，建筑与环境交相更替，营造出丰富的景观体系。

　　在人造的规划外，海棠园区内还拥有珍惜的原生态资源―― “百年梨花渡果园”，园内现有百余棵古梨树。每年3、4月间，千树万树梨花开，宛如一片雪白、磅礴的花海，形成海棠独有的生态景观，吸引大批人士到此踏春赏景。

　　房产新政，确实给当前楼市打了一记猛拳。而海棠别墅，依托于“有机”体系，有机建筑、有机环境、有机农庄，创造出区别于普通商品房产品的需求，开拓出一片新的市场，在“冰冷”的市场中“热火朝天”，这说明了海棠价值的独特性，也从侧面证明了，即使在淡市，好的产品仍能够开创需求。