交房验收要睁大眼睛

    今年初，在某事业单位工作的陈女士，购买了南宁市民主路一小区的一套精装修商品房， 3月初开发商交房。在交房验收时，看着房内木地板铺上了，墙面涂料刷上了，对建筑装修是个门外汉的陈女士，觉得蛮好的，所以只是粗略地看了一眼工作人员递过来的验收单，便草草签字，拿走了房门钥匙。

    一段时间后，陈女士将家具买齐准备入住时，却发现房子存在不少问题。新房还没入住，木地板的地脚线就已有多处变形，另外，洗菜池的水龙头安装得很松动，水压也不够，出水小得根本洗不了菜。此外，阳台原先安装的灯不亮了，墙面凹凸不平，涂料用手一搓就出粉，阳台上原本也刷过油漆的护栏已是锈迹斑斑……无奈，陈女士只得自己花钱请人重新翻修。

    家住南宁市长堽岭的程先生也深有体会。程先生两年前在南宁市一小区购置了一套商品房，买房时看到的只是几张图纸、一个模型和一大片正在被推平的土地，根据开发商描绘的美好蓝图，他与开发商签订了预购合同。后来交房时他也没有细看，匆匆忙忙在验收单上签字拿了房子钥匙。不久他即发现，这套两室两厅的房子建筑面积为101.8平方米，其中包括分摊的共用建筑面积20.49平方米。交房后程先生按设计图上标注的各房间面积逐一累加，发现公摊面积达到了24平方米，比合同上写的多一些。当他拿着这个测量结果跟开发商讨说法时，开发商却说程先生的算法不对，并且称房子已交付使用，当初程先生对此也认可并通过了验收。程先生对此很无奈，哑巴吃了黄连似的。

    2002年11月，南宁市某小区的购房业主都按开发商所定的交房时间验收入伙，但是当他们为搬新家作准备时才赫然发现，小区的绿化和基础设却还是一个烂摊子。对于以上情况，一位建筑业内人士表示，有些开发商只求按时交房，却不保证房屋和环境的质量，住户要搬进家还得费很大的工夫，有的居室各方面没问题，但公共环境却不尽人意，部分小区的内部环境建设不按合同兑现，有的甚至连基本生活条件都不具备。对此，如购房者验收不认真，之后就烦恼多多。

    验收留心眼 省了不少心

    同是买房，南宁市唐先生就精明多了。唐先生在南宁市长湖路某小区买了两套商品房，今年!月初交房入伙时，唐先生就留了一个心眼：他请了自己一位搞建筑的朋友一同去验收房子，结果，朋友的“火眼金睛”找出了20多处“瑕疵”，其中有地面平整度不合有关标准、房梁外层批灰出现裂缝、墙面凹凸不平超出有关标准……唐先生在验收中开出了满满的一张纸的“整改书”，要求开发商整改，并表示如果开发商不尽快安排整改，那么他将有权要求其支付延迟交房的相关违约金。自知理亏的开发商立即安排人员对房子进行了整修。经过仔细验收、整改，最终，唐先生对房子还是“比较满意”。

    在南宁市某机关单位工作的廖先生也是这样的聪明人，他于去年为父母买了一套商品房。买房之前，为了防止出现各种纠纷，他先在网上、报刊上查阅了有可能引起纠纷的方方面面，以及怎样避免纠纷、清醒购房等等。在开发商交房时，他与其他那些懵懂的业主不一样，他要求看由南宁市房产局测绘科作出的建筑面积分摊部位报告书，同时，还从商店里买了一个皮尺，对照这个报告写明的各分摊部分的面积，进行测量和复核，最后核查的结果让他还比较满意。廖先生买的是毛坯房，细心的他还专门找来了有关商品房室内工艺标准，在验收时进行参照，提出了一些整改意见，开发商尽快给他解决了。

    在南宁市滨湖路一小区买房的梁先生也告诉记者，他是在2002年买的房，交房时，细心的他拿相关的工具仔细量了该房的面积，发现这套合同里写明套内面积为100.2平方米的房子实际量出才是94平方米，他即向开发商质疑，后来开发商经过再次测量后承认，说是“算错了房屋套内面积”，并向梁先生返还了多算的6平方米面积的钱。通过仔细验收，梁先生维护了自己的权益。梁先生称，如果这是在交房验收后才发现，那追索起来就难了，国内、区内此类官司不少，业主追索的难度和时间跨度相当大。

    多数业主验收意识差

    对于交房验收，多数业主却并没有这样的意识。记者采访了不少业主，他们均表示，因为不懂行，所以在交房验收时，没有仔细看，也看不出什么毛病来。

    去年买了房的蔡女士告诉记者，因为平时工作很忙，也没有时间，所以交房验收时“匆匆忙忙”。说到验收，蔡女士也表示，看不出有什么问题，而且认为，就算有一些小问题，反正还要进行装修的，装修时一并搞好就行了。幸好，蔡女士买的房子使用后没有出现大问题。

    记者在调查中发现，持蔡女士同样看法的业主很多，记者走访了南宁市几个商住小区，一问起交房收，不少业主都摇摇头称根本没有注意，有些业主甚至还不清楚入伙时，工作人员递给自己签字的单子就是房产验收单。

    业主李女士则不解地说，当初交房入伙时，工作人员领着她，只说是带她去看房，根本没有提及这是验收环节。在看房时，工作人员仅是告诉她，看看这里那里有什么问题，如果没有问题，就签字领钥匙。李女士告诉记者，自始至终，都没有人告诉她这是交房验收，更没有人向她告知验收需要注意些什么问题，她还以为这是签字领钥匙的环节呢。

    仔细验收就是维权

    “交房验收是业主维护自己权益的一个重要环节，而对于房子的验收标准，绝大多数购房者并不懂。”一位建筑业内人士如是说。这位人士提醒，许多房子在购买入住后即出现这样那样的问题，多数是购房者在交房验收时因为外行，发现不了问题就急急签字造成的。购房者在交房验收时可以持相关行业标准，自行参照进行验收，或者也可以请专业人士参加验收，以便能及时发现问题，向开发商提出整改要求。

    针对公摊面积的一些问题，这位人士还特别提醒业主，验收时业主应该先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置、被哪些楼层分摊等，报告书中共有建筑分摊部位难以用文字表述的部分，有附图予以确定。如果开发商不提供报告，消费者可向测量单位提出查询测绘情况要求。

    该人士表示，公摊面积丈量不准一直是消费者投诉的重要内容，丈量工具不同，测量结果误差会有一点。但无论何种测量器具，所有误差都必须控制在政府规定的3%之内，超过这一规定的，消费者可要求退房。

    而一位对房地产行业很熟的律师则提醒，商品房交付使用时应具备以下基本条件：开发商必需提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》及《竣工验收备案表》、测绘部门实测数据；小区内部道路通畅，垃圾清理干净；水、电、暖通，煤气管道应当铺设完毕并能即时投入使用。后两条要通过合同明确约定并细化罚则。所以购房者在交房验收时，一定要注意这些方面，以维护自己的合法权益不受侵害。

    如何验收专家支招

    对于购房者在交房时如何进行验收，南宁市建筑管理处质监站一位人士提出了一些建议。该人士表示，验收时最主要查看的是门窗、墙面、水电设备、天面等。首先看门窗开启是否灵活，五合金配件是否齐全，如果是夹板门，上下冒头是否留有透气孔，再看窗户是否有渗水痕，窗户的固定玻璃是否打了玻璃胶，如果没打胶，窗玻璃就不稳，窗框周边有可能会渗水，这样的安装就不合要求；再看墙面是否有空鼓，一处墙面不能有3处空鼓，地面也是一样的判断方法，否则施工方就应该返工；而房屋的水电设备也需要仔细查看，如抽水马桶是否漏水，水龙头水压够不够，测水压有一个简易的方法，伸一个手指堵住出水口，打开水龙头，如果感到出水很难堵住，那么水压就没问题，如果手指能较容易堵住出水，那么水压就是不够；再者，验收时需注意看房子天面有无漏水现象，天面梁是否出现裂缝，梁的裂缝分为结构性开裂和批灰收缩裂，如果裂缝呈放射状，那么这应该是批灰收缩裂，不是很大的问题，但如果裂缝呈斜45度或垂直裂，那就可能是结构性开裂，这可是大问题了。

    最后，这位人士说，验收也是要根据相关标准的，并不是说你觉得不满意的地方就不合格，只有在所发现问题不合乎相关行业标准的情况下，向开发商提出整改要求才是合理的。

（出处:南宁12315网）

http://www.legaldaily.com.cn/misc/2004-07/01/content_112561.htm