邱 林

近日，路透社关于中国人在澳大利亚购置的房产或被当地“充公没收”的报道引人注目。该报道称，如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为公用廉租房的情况都会发生，这就意味着这些空置房产事实上将被澳大利亚当局“充公没收”了。

从澳大利亚一家咨询机构本月初发布的最新报告中发现，澳大利亚全国住宅租赁空置率创纪录的大幅增长，悉尼CBD空置率飙升至13.8％，是SQM系列的最高记录，有些项目甚至成为了“鬼塔”，墨尔本的情况并没有好得多，南岸空置率上升到13.0％，而中央商务区上升到7.6%。

这意味着，目前，澳大利亚正处于一场大萧条式的经济崩溃的边缘。澳大利亚媒体表示，这场危机将持续两年（从2020年末到2022年末），并使得房价下跌50％，失业率飙升，再加上澳大利亚政府的数十亿美元和澳央行印制的数万亿美元刺激计划，造成了房地产和抵押贷款泡沫，加之失业率上升，将是大规模破产的催化剂。

这虽然的大环境因素的变化，但也不至于将私人房产“充公没收”吧。换句话说，这样的事，恐怕只有澳大利亚人能想得出来。

要知道，许多中国人在国内辛辛苦苦挣来的钱，不远万里来到澳大利亚购买房子，一方面为自己移民或儿女出国留学做准备，另一方面也想投资澳大利亚房产赚点钱。然而，现在他们购置的房产，难道真的说没就没了。

上升到一定的层面分析，如果澳大利亚真的将中国人购买的房产“没收充公”，那么澳大利亚的国际信用就将崩塌。资本主义的经济体系中，群体的信任度直接关系到价值，如：证券、股票、房产等。信任的崩塌将使包括中国在内的国家对澳大利亚产生很不好的看法，而群体信任的坍塌而同样会倒逼澳大利亚经济的崩溃。

一直以来，中国人强大的房屋购买力已得到许多国家的认可。在中国买家纷纷“出海”的同时，包括澳大利亚等国家的房地产商也瞄准了他们。首先，不少中国人经济实力强大起来，有投资海外房产作为投资、旅游、求学、移民等需求。其次，由于中国股市风险大，房地产行业目前风险也高，因此，不少中国人将投资目光转向海外。

澳洲智库曾经在2016年做过一个市场调研，抽取了3000个中国人在未来12个月内有着购房意向的人为样本，询问这些中国人判断未来房价走势的依据是什么。结果有将近60%的人表示，他们会参考澳大利亚专家和机构的观点。一些中国人近似盲目的购房做派，给人“人傻钱多”的印象。

当初，在部分中国买家看来，他们在国外买房的投资需求不会因为这些风险或资本限制而减少，有时候，越是高风险越是限制，他们越是觉得是一个发财的机会。然而事过境迁，现在，澳大利亚一些城市通过用更多的税收来打击海外买家，限制或叫停这项生意，正给这些中国买家上了一课。

其实，十多年来，澳大利亚房地产市场的表现更像是涉及一场全球范围的高房价“庞氏骗局”。就现在而言，在中澳关系紧张和双方商贸摩擦等影响下，中国一些买家的资金已开始从澳撤出，这让已经有陷入绝望的澳大利亚开发商或房主，愿意降价数万美元卖掉房子的情况的出现。随着许多投资者资金撤出澳大利亚，不用动脑子就能想到这里的房地产市场将会发生什么样的变化。

人是社会中的生物，既然是人就自然会有主观能动性，因此每个在做人生的重大决定时难免有产生主观性的偏差，这一点无法避免。由于澳大利亚经济的衰退，以及突然的政策变化，让中国买家很难及时掌握。如今，澳大利亚如将房产“没收充公”的话，对于中国买家来说，其后悔的代价实在是太大了。